MGHT11 resolve pendência que afetou seus dividendos; entenda
O fundo imobiliário MGHT11 explicou porque reduziu seus dividendos em outubro, mostrando que a pendência foi resolvida. Uma locatária do fundo pediu para pagar os aluguéis referentes aos meses de outubro, novembro e dezembro em janeiro de 2023, com correção monetária.
A locatária Selina Brazil Hospitalidade, que tem por valor de aluguel o valor de R$ 306.788,47 por mês, pagará o montante de R$ 920.365,41 em janeiro de 2023. Porém, os valores serão atualizados através do CDI.
Por isso, o fundo sofrerá um impacto dede aproximadamente R$ 0,23 por cota, nos meses de outubro, novembro e dezembro de 2022, totalizando aproximadamente R$ 0,69 por cota. Porém, em janeiro, o impacto será positivo, no valor de R$ 0,72 por cota.
Fundo mantém dividend yield próximo a 1% ao mês
Até então, o MGHT11 vinha de uma crescente em seu dividend yield, pagando em torno de R$ 0,80 por cota nos últimos meses, com o DY variando entre 0,90% a 1,25% ao mês.
Mesmo com a redução dos rendimentos de outubro, que foi de R$ 0,65 por cota, o fundo pagará um dividend yield de 0,97%, ou seja, dentro da sua média. Com a redução do valor da cota do FII, o DY ficou em patamar confortável.
Em relatório gerencial publicado em setembro, a gestora mostrou sua estratégia nesse momento de maior incerteza do cenário global e de juros locais em patamares bastante elevados.
A Mogno, responsável pela gestão do MGHT11, entende ser prudente que o fundo conte com posição de caixa confortável para cumprir com suas obrigações.
Por isso, o fundo continua obtendo recursos via alavancagem e venda de ativos neste período adverso, onde uma emissão não daria valor aos investidores. Neste aspecto, a gestora disse que a “liquidação do CRI Búzios e o desinvestimento parcial do CRI Selina III são movimentações nessa direção”.
Conheça o MGHT11
O Fundo de Investimento Imobiliário Mogno Hotéis (MGHT11), além de investir em ativos do setor hoteleiro, possui uma carteira de CRIs e cotas de outros fundos imobiliários.
Sua taxa de administração é 1,20% a.a. sobre o valor do patrimônio líquido do fundo, possuindo um patrimônio líquido de R$ 112milhões. Para quem deseja investir no MGHT11, o valor patrimonial de sua cota é de R$85,88.
