MXRF11 tem dividendos acima do CDI e amplia lucro para quase R$ 45 milhões
MXRF11 obteve lucro de R$ 44,97 milhões em junho, leve alta de 0,81% em relação aos R$ 44,608 milhões registrados em maio.
No mês de junho de 2025, o fundo imobiliário MXRF11 obteve um lucro de R$ 44,97 milhões, uma leve alta de 0,81% em relação aos R$ 44,608 milhões registrados como resultado líquido no mês anterior. A receita total do período foi de R$ 48,096 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 3,125 milhões.
Do lucro contabilizado, R$ 43,732 milhões foram destinados ao pagamento de dividendos do MXRF11, realizado em 14 de julho. O rendimento por cota foi de R$ 0,10, equivalente a 101,33% do CDI no período, percentual que é livre de impostos. Com o ajuste de 15% de impostos (gross-up), esse retorno subiu para 118,77%.
O valor de R$ 0,10 por cota foi mantido na distribuição de agosto, referentes aos resultados de julho, anunciada na semana passada. O pagamento será no próximo dia 14.
No segmento de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), o fundo obteve um resultado de caixa de R$ 38,5 milhões. Além disso, o portfólio de fundos imobiliários contribuiu com R$ 5,42 milhões em receitas. O book de permutas trouxe entradas de R$ 2,7 milhões.
De acordo com o regime de caixa adotado, o fundo acumulou uma reserva de correção monetária de R$ 34,51 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,0789 por cota. Este montante é resultado da estratégia de contingência frente à inflação elevada nos meses anteriores.
Movimentações da carteira do MXRF11
Em junho, a gestão do MXRF11 realizou vendas e aquisições estratégicas. A venda do CRI Uberlândia Refrescos teve como objetivo o aumento do caixa, possibilitando novas oportunidades de investimento. Ainda no mês, foram adquiridas duas operações de crédito, incluindo um R$ 92,2 milhões no CRI Sicredi, que posteriormente foi vendido em julho, gerando ganho de capital utilizado em novas aquisições.
O fundo anunciou a aquisição de R$ 20 milhões do CRI JK Square, um ativo atrelado ao IPCA com spread de 9,04% ao ano. A operação é garantida por um imóvel corporativo de alto padrão localizado em uma área nobre de São Paulo, reforçando o foco do fundo em ativos de qualidade e rentabilidade segura.
No segmento de fundos imobiliários, o portfólio permaneceu relativamente estável, mantendo R$ 510,97 milhões em cotas sob gestão. As maiores alocações entre os FIIs listados dentro do portfólio do MXRF11 são no LPLP11, que atua no setor de desenvolvimento, e no HGRU11, de ativos de renda urbana.
