PATC11 divulga resultado e portfólio de janeiro em relatório
O Fundo de Investimento Imobiliário Pátria Edifícios Corporativos (PATC11), administrado pelo Banco Modal S.A., divulgou o seu relatório gerencial do mês de janeiro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.
O objetivo do PATC11 é ter renda e ganho de capital através da escolha, compra e administração ativa de um conjunto de edifícios de escritórios de alta qualidade que fazem parte de seu portfólio, ou seja, do tipo A/A+. Esses edifícios ficam nas maiores cidades do país, e sua exposição principal na cidade de São Paulo.
O início das atividades do Pátria Edifícios Corporativos ocorreu em 2 de abril de 2019. A partir do mês de janeiro de 2022, a taxa de administração e gestão do fundo será de 1,165%.
Depois de ter uma alta expressiva em dezembro de 8,8%, o índice de fundos imobiliários (IFIX) teve uma queda no mês em janeiro, com uma diminuição de 1,0% frente ao mês anterior. No entanto, a cota do PATC11 cresceu nesse período, tendo uma variação positiva de 1,2% em janeiro.
Portfólio do Pátria Edifícios Corporativos
Até o final de janeiro o PATC11 tinha 7 imóveis em seu portfólio e 12.294 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), o que totaliza um volume avaliado de R$ 242 milhões, que corresponde a 80% de seus recursos totais.
Além disso, o PATC11 possuía R$ 55 milhões em posições de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) do segmento de lajes corporativas ao final de janeiro. Esse montante representa 19% de seus recursos.
A alocação do fundo em percentual de ativos se dá da seguinte forma:
- Imóveis – 81% – R$ 242 milhões;
- FIIs – 18% – R$ 55 milhões;
- Renda Fixa – 1% – R$ 3 milhões.
A distribuição do portfólio do fundo por setor em percentual da receita imobiliária do mês se deu da seguinte forma:
- Seguros – 24%;
- Artigos para o Lar – 17%;
- Financeiro – 9%;
- E-commerce – 8%;
- Tecnologia – 8%;
- Construção – 8%;
- Embalagens – 7%;
- Saúde – 6%;
- Telecomunicações – 4%;
- Recursos humanos – 3%.
Resultado e rendimento do PATC11
Ao final de janeiro de 2022, o PATC11 atingiu quase R$ 300,03 milhões em patrimônio líquido, que representa um valor patrimonial da cota de R$ 86,28. Enquanto isso, o valor de mercado é de R$ 227,49 milhões, que corresponde a R$ 65,42, em meio a 3.477.434 de cotas emitidas.
O PATC11 diz que os ativos do fundo estão 100% ocupados, e assim, projetou uma capacidade de distribuir dividendos em patamares entre R$ 0,41 a R$ 0,43 por cota. Esse valor corresponde a um dividend yield de 7,5% a 7,9% sobre a cota de fechamento de janeiro.
No mês de janeiro, a receita total do Pátria Edifícios Corporativos alcançou quase R$ 1,66 milhão e a despesa de cerca de R$ 329 mil. Assim, o resultado do PATC11 no mês totalizou R$ 1,33 milhão, mas o rendimento que o fundo distribuiu foi de cerca de R$ 1,043 milhão, que é uma média de R$ 0,31 nos últimos 12 meses.
