PVBI11 anuncia a aquisição de 20% do ativo Torre B JK
A administradora de fundos BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e a gestora VBI Real Estate Gestão de Carteiras Ltda., do fundo imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11) comunicou ao mercado nesta terça-feira (13), através de fato relevante, a compra de 20% do ativo Torre B JK.
Essa compra do PVBI11 vem de encontro ao fato relevante que se publicou no dia 30 de junho de 2021. Além disso, para que esta compra tivesse uma efetivação, o fundo lembra que ela estava sob a superação de certas condições suspensivas que foram definidas no instrumento particular de promessa de venda e compra de imóvel.
O pagamento da aquisição do PVBI11
O fundo VBI Prime Properties diz que essas condições que foram previamente definidas foram devidamente cumpridas. Do mesmo modo, o valor total da compra é de cerca de R$ 184,67 milhões. Desse montante, são aproximadamente R$ 41,3 milhões que se efetuou com o caixa do PVBI11.
O pagamento do saldo restante de R$ 143,3 milhões se deu através da emissão de instrumento de securitização em duas séries. O fundo explica que por conta da compra de 20% do ativo, se passa a ser “devido o pagamento de renda mínima garantida, que foi negociado com vendedor, pelo prazo de 36 meses”.
Levando em conta esta renda mínima garantida, a compra corresponde a um cap rate fixo de 6,5% ao ano, além de um incremento na receita imobiliária no valor de R$ 0,02 por cota ao mês. Esse último dado considera o período após o pagamento das despesas financeiras que estão atreladas com essa compra.
Assim, este CVC, conforme diz o PVBI11, contempla a “possível aquisição de um percentual adicional de até 25% do imóvel, sujeita à implementação de condições suspensivas”. Além disso, o VBI Prime Properties se coloca a disposição para prestar quaisquer esclarecimentos que forem necessários.
Saiba mais sobre o VBI Prime Properties
O FII VBI Prime Properties é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Ele tem por objetivo rentabilizar no mínimo dois terços do seu patrimônio líquido de forma direta em imóveis do segmento corporativo ou comercial, cotas de FIIs e cotas de Fundos de Investimento em Participações.
Segundo seu último relatório gerencial publicado, o PVBI11 possui patrimônio líquido de R$ 937,4 milhões e tem cerca de 31.680 cotistas. O valor patrimonial de sua cota terminou o mês de maio em R$ 96,44. Além disso, o valor de mercado do fundo acabou o mês em R$ 923,4 milhões.
O valor de mercado da cota alcançou os R$ 95,00, enquanto o volume médio diário negociado no mês atingiu os R$ 2,1 milhões. O último dividendo por cota do fundo foi de R$ 0,54, e o dividend yield anualizado foi de 6,8%. A performance da cota na B3 nos últimos períodos pode ser vista através do gráfico:
Em suma, o portfólio do PVBI11 terminou o mês de maio com 82% com alocação em imóveis. Enquanto isso, 3,1% do patrimônio líquido do fundo ocorreu em FIIs. Esse percentual alocado em caixa é de 14,9% e o montante em caixa é de R$ 136,4 milhões.
