A‌ VBI Estate Gestão de Carteiras,‌ ‌gestora‌ ‌do‌‌ FII VBI Prime Properties (PVBI11),‌ ‌comunicou‌ ‌nesta‌ ‌quarta-feira ‌(16)‌ os resultados do mês de maio. Também, a gestora deu detalhes sobre o caixa do fundo, gestão de ativos e obras em seus imóveis. 

O fundo comunicou a distribuição de rendimentos equivalente a R$ 0,54/cota, que foram devidamente pagos no dia 8 deste mês. De acordo com a gestora, essa distribuição representa um dividend yield de 6,8% sobre o preço de fechamento e 6,7% sobre o valor da cota patrimonial. Confira na tabela abaixo os resultados com maiores detalhes:

PVBI11

No fechamento do mês anterior, os imóveis do PBVI11 permaneciam 100% locados. Na verdade, o prazo médio remanescente dos contratos é de 7,7 anos. Como complemento, a VBI Estate informou que no mês de maio, o PVBI11 “recebeu a totalidade dos recebíveis de sua carteira de recebíveis imobiliários de competência do mês de abril e não possuía qualquer inadimplência”. 

Gestão dos ativos do fundo

A gestora também comunicou à respeito das obras em seus imóveis. Com a finalidade de valorizar ainda mais seu patrimônio, o PVBI11 deu início às obras de melhoria do seu ativo localizado na avenida Faria Lima, em São Paulo-SP.

 “As obras contemplam a modernização do lobby, retrofit dos bicicletários e vestiários, retrofit do elevador de serviço e upgrade do sistema de acesso”, afirmou a gestão, que garantiu que as obras do lobby estão 86% concluídas. 

Em relação ao caixa do fundo, a VBI Estate informou que o mesmo possuía R$ 136,4 milhões até 31 de maio. Este valor todo, segundo a gestora, “ainda não considerara o impacto da aquisição do ativo Union Faria Lima”. 

Em relação ao imóvel citado acima, o PVBI11 realizou o pagamento da 1ª parcela (referente a 40% da transação) no total de R$ 72,9 milhões no dia 01/06. Portanto, por causa do desembolso relacionado à nova aquisição, o caixa do fundo é de R$ 63,5 milhões. 

Por fim, a gestão destacou que por meio do pagamento da 1ª parcela, “passa a ser devido o pagamento da renda mínima garantida equivalente a 6,90% a.a., o que representa um incremento na receita imobiliária do fundo de aproximadamente R$ 0,04/cota”. 

No gráfico abaixo, é possível observar a composição dos ativos do fundo:

PVBI11

Conheça o PVBI11

O FII VBI Prime Properties é um fundo imobiliário do tipo tijolo, com o objetivo de rentabilizar no mínimo dois terços do seu patrimônio líquido diretamente em imóveis do segmento corporativo ou comercial, cotas de FIIs e cotas de Fundos de Investimento em Participações.

O fundo possui patrimônio líquido de R$937 milhões e tem aproximadamente 27.290 cotistas. 

Para quem deseja investir no PVBI11, o valor patrimonial de sua cota é de R$96,44, sendo sua taxa de administração está entre 0,90 e 1,00%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).