PVBI11 informa resultados e detalha sobre seu portfólio
A VBI Estate Gestão de Carteiras, gestora do FII VBI Prime Properties (PVBI11), comunicou nesta quarta-feira (19) os resultados do mês de abril. Também, a gestora deu detalhes sobre a situação do portfólio do fundo.
No dia 30 de abril, o fundo comunicou a distribuição de rendimentos equivalente a R$ 0,50 por cota, que foram pagos no dia 07/05. A VBI Estate informou que esta distribuição representa um dividend yield de 6,2% sobre o preço de fechamento e 6,2% sobre o valor da cota patrimonial.
Até o final do mês passado, todos os imóveis do PVBI11 permaneciam 100% locados. O prazo médio remanescente dos contratos é de 7,8 anos.
Também, a gestão reforçou que durante o mês de abril, o fundo recebeu a totalidade dos recebíveis de sua carteira de recebíveis imobiliários de competência do mês de março sem qualquer inadimplência.
Sobre os ativos do fundo
O fundo assinou aditivo ao contrato de locação referente a totalidade da área locável do ativo Park Tower com a Prevent Senior. A renovação de contrato que aconteceria em 2022 foi prorrogada para 2024.
Além disso, a gestão informou que “houve alteração do indexador do contrato, que mudou de IGP-M para IPCA”. Este aditivo representa um incremento na receita imobiliária de R$ 0,04/cota vigente a partir do mês de competência abril de 2021.
Para maximizar a receita do ativo da avenida Faria Lima (em São Paulo), em outubro de 2020 o PVBI iniciou obras de reforma no imóvel citado. A VBI Estate ressaltou que as obras contemplam:
- Modernização do lobby
- Retrofit dos bicicletários e vestiários
- Retrofit do elevador de serviço
- Upgrade do sistema de acesso.
Com conclusão prevista para junho de 2021, ao final do mês, as obras estavam 58% concluídas.
Em 20 de abril, o PVBI11 concluiu a aquisição de 50% da fração ideal do edifício Union Faria Lima. O valor total da transação é de R$ 176,5 milhões. O pagamento será realizado de forma parcelada. Adicionalmente, foi negociado com o vendedor o pagamento de uma renda mínima garantida equivalente a 6,9% a.a. devida a partir do pagamento da primeira parcela e com término 12 meses após a emissão do Habite-se do empreendimento.
“Considerando a renda mínima garantida, essa aquisição representa um incremento na receita imobiliária inicial de R$ 0,04/cota a partir do pagamento da 1ª parcela, que será realizada após o vendedor superar certas condições precedentes”, informou a gestora.
Conheça o PVBI11
O FII VBI Prime Properties é um fundo imobiliário do tipo tijolo, com o objetivo de rentabilizar no mínimo dois terços do seu patrimônio líquido diretamente em imóveis do segmento corporativo ou comercial, cotas de FIIs e cotas de Fundos de Investimento em Participações.
O fundo possui patrimônio líquido de R$937 milhões e tem aproximadamente 27.290 cotistas.
Para quem deseja investir no PVBI11, o valor patrimonial de sua cota é de R$96,44, sendo sua taxa de administração está entre 0,90 e 1,00%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
