RBED11 divulga resultado e portfólio do mês de dezembro
O Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Educacional (RBED11), administrado pelo Rio Bravo Investimentos DTVM LTDA, divulgou no seu relatório gerencial do mês de dezembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
Segundo o Senior Advisor do RBED11, o valor distribuído “se mantém linear desde o mês de setembro, mantendo o objetivo da gestão em proporcionar uma distribuição uniforme e sustentável ao longo do tempo”. Além disso, se destacar que o valor é influenciado sobretudo por conta de 100% da receita operacional do fundo estar atrelada à contratos atípicos e com longo prazo.
Com o fim de 2021, se vê, segundo a gestora do fundo, um crescimento de cerca de 3,5% no valor distribuído por cota, quando comparado com 2020. O aumento do resultado, que ocorreu no período em que quase todas as operações ainda “sofreram com restrições por conta da pandemia do COVID-19, ratifica a força e relevância dos contratos de locação do fundo”.
Portfólio do Rio Bravo Renda Educacional
O objetivo do FII Rio Bravo Renda Educacional é fazer investimentos com perspectiva de longo prazo em ativos imobiliários, através da compra e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza comercial. Isso inclui a possibilidade de comprar terrenos para a edificação que são destinados à atividade educacional.
Nesse sentido, para este tipo de atividade dos ativos do RBED11, se inclui o uso em universidades, faculdades, escolas técnicas, assim como a aquisição de cotas de outros Fundos de Investimento Imobiliário (FII).
A parcela do patrimônio do RBED11 não aplicada nos ativos imobiliários poderá ser aplicada em ativos de renda fixa, como títulos públicos federais, operações compromissadas lastreadas nesses títulos, títulos de emissão, Certificados de depósito Bancário (CDB), Letras de crédito imobiliário (LCI) e Cotas de fundos de investimento de liquidez diária.
O patrimônio do RBED11 possui 7 ativos educacionais que estão nas cidades:
- Santo André (SP);
- São Luís (MA);
- São Paulo (SP);
- Cuiabá (MT);
- Belo Horizonte (MG);
- Betim (MG);
- Ipatinga (MG).
Do total de cerca de 92.775 m² de Área Bruta Locável (ABL) que o fundo tem, aproximadamente 45% estão em Minas Gerais, enquanto 22% estão no Maranhão. Além disso, 17% se encontra no Mato Grosso e 16% em São Paulo.
Outro ponto a se destacar, é que os imóveis do fundo são locados instituições de ensino que estão inseridos no Grupo Cogna e Ânima Educação. Essas locações estão sob contratos atípicos com vencimento entre 2027 e 2031.
Acompanhe detalhes do portfólio do RBED11 em gráficos:
Resultado e rendimento do RBED11
O valor de mercado da cota no fechamento do mês de dezembro foi de R$ 128,28. O número de cotas do fundo é de 2.021.621. Além disso, o número de cotistas do fundo chegou em 12.112, frente a 12.094 que se tinha em novembro de 2021. Vale ressaltar que o Yield anualizado alcançado foi de 9,92%.
O patrimônio líquido do RBED11 é de R$ 286,29 milhões. Do mesmo modo que o valor de mercado foi de R$ 259,33 milhões. Os rendimentos distribuídos pelo fundo no mês de dezembro foi de R$ 2,14 milhões e o resultado foi de R$ 2,06 milhões. Desse modo, o rendimento por cota do fundo foi de cerca de R$ 1,06.
