RBED11 divulga resultado e portfólio do mês de outubro
O Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Educacional (RBED11), administrado pelo Rio Bravo Investimentos DTVM LTDA, divulgou na última quarta-feira (11), o seu relatório gerencial do mês de outubro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
Segundo o Senior Advisor do RBED11, o personagem que se destacou no mês de outubro de 2021 foi o teto de gastos públicos. Ele diz ainda que “a percepção sobre o desfecho da conversa sobre o Teto foi pior que a realidade, seja porque no ambiente de polarização política em que estamos tudo parece sempre mais controverso aos olhos do outro lado (ou mesmo por quem está no meio)”.
A diretora de investimentos imobiliários do fundo apontou que em outubro, o índice de fundos imobiliários, que é o IFIX, ainda apresentou volatilidade. Do mesmo modo, ele diz que “a discussão sobre uma possível abertura no teto de gastos resultou em um aumento da preocupação frente a uma deterioração fiscal das contas públicas e mudanças na expectativa dos níveis de taxa de juros para o final do ciclo de aperto monetário.
Portfólio do Rio Bravo Renda Educacional
O objetivo do FII Rio Bravo Renda Educacional é fazer investimentos com perspectiva de longo prazo em ativos imobiliários, através da compra e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza comercial. Isso inclui a possibilidade de comprar terrenos para a edificação que são destinados à atividade educacional.
Nesse sentido, para este tipo de atividade dos ativos do RBED11, se inclui o uso em universidades, faculdades, escolas técnicas, assim como a aquisição de cotas de outros Fundos de Investimento Imobiliário (FII).
A parcela do patrimônio do RBED11 não aplicada nos ativos imobiliários poderá ser aplicada em ativos de renda fixa, como títulos públicos federais, operações compromissadas lastreadas nesses títulos, títulos de emissão, Certificados de depósito Bancário (CDB), Letras de crédito imobiliário (LCI) e Cotas de fundos de investimento de liquidez diária.
O patrimônio do RBED11 possui 7 ativos educacionais que estão nas cidades:
- Santo André (SP);
- São Luís (MA);
- São Paulo (SP);
- Cuiabá (MT);
- Belo Hoizonte (MG);
- Betim (MG);
- Ipatinga (MG).
Do total de cerca de 92.775 m² de Área Bruta Locável (ABL) que o fundo tem, aproximadamente 45% estão em Minas Gerais, enquanto 22% estão no Maranhão. Além disso, 17% se encontra no Mato Grosso e 16% em São Paulo.
Outro ponto a se destacar, é que os imóveis do fundo são locados instituições de ensino que estão inseridos no Grupo Cogna e Ânima Educação. Essas locações estão sob contratos atípicos com vencimento entre 2027 e 2031.
Acompanhe detalhes do portfólio do RBED11 em gráficos:
Resultado e rendimento do RBED11
O valor de mercado da cota no fechamento do mês de outubro foi de R$ 130,00. O número de cotas do fundo é de 2.021.621. Além disso, o número de cotistas do fundo chegou em 12.069, frente a 9.867 que se tinha em outubro de 2020. Vale ressaltar que o Yield anualizado alcançado foi de 9,78%.
O patrimônio líquido do RBED11 é de R$ 303,73 milhões. Do mesmo modo que o valor de mercado foi de R$ 262,8 milhões. Os rendimentos distribuídos pelo fundo no mês de outubro foi de R$ 2,14 milhões e o resultado foi de R$ 2,21 milhões. Desse modo, o rendimento por cota do fundo foi de cerca de R$ 1,06.
