O RBGS11 apresentou relatório gerencial para o mês de fevereiro de 2021, para divulgar resultados aos cotistas.

O fundo é proprietário de 44% do Parque Shopping Sulacap, que fica na cidade do Rio de Janeiro, RJ, conforme imagem abaixo.

RBGS11 divulga resultados e segue resiliente frente a pandemia

Assim, o ativo possui área bruta locável (ABL) de 29.022,54 m², conta com 155 lojas e 1.257 vagas de estacionamento, gerido pela GS PARK.

Além disso, o imóvel possui por público alvo as classes B e C da cidade carioca.

A pandemia e o RBGS11

Primeiramente, o fundo coloca o panorama econômico mundial no contexto da pandemia do Coronavírus.

Nesse sentido, esclarece que o início de ano demonstrou resultados inferiores aos do mesmo período do ano passado, mas ainda assim conseguiu distribuir rendimentos.

Isso porque a incerteza quanto à vacinação, somada ao aparecimento de uma mutação do vírus e posterior retomada das medidas mais restritivas para contenção da pandemia, dificultaram a recuperação no início do ano.

Assim, os shoppings tiveram redução na movimentação, o que afetou as vendas e o pagamento dos aluguéis.

Nesse contexto, o fundo apresentou:

  • Redução de 21,01% das vendas em relação a janeiro de 2020;
  • Redução de 37,55% do fluxo de veículos em relação a janeiro de 2020;
  • 20,06% de inadimplência líquida;

Consequentemente, o volume de vendas sofreu uma queda em relação ao mesmo período do ano passado.

Nesse sentido, os maiores destaques foram as lojas voltadas aos segmentos de vestuários, eletrodomésticos, conveniência e serviços.

De qualquer forma, os caixas do empreendimento e condomínio arcaram com todas as despesas suficientemente.

Não foi necessário, portanto, aporte extraordinário por parte dos sócios.

Distribuição de rendimentos

Conforme descrito, devido ao cenário pandêmico, o resultado operacional do empreendimento ainda é tímido.

Consequentemente, o fundo recebeu de repasse em janeiro o montante de R$ 359.118,89.

Dessa forma, o fundo distribuirá em lucros pelo mês de fevereiro, apurados segundo o regime de caixa, o valor total de R$ 305,3 mil ou aproximadamente R$ 0,28 por cota.

Cumpre destacar que a porcentagem dos rendimentos corresponde a razão entre os rendimentos distribuídos no mês e o valor da cota no período.

A tabela abaixo apresenta o histórico de rendimentos do fundo, confira.

RBGS11 divulga resultados e segue resiliente frente a pandemia

Assim, o RBGS11 é um exemplo de fundo imobiliário de shopping que, a despeito de ter sido um dos segmentos mais afetados com a pandemia do Coronavirus, segue resiliente na administração da situação com retorno positivo dos rendimentos.