RBRP11 anuncia a locação de dois andares do Edifício River One, em São Paulo
Em fato relevante divulgado nesta sexta-feira (20), o administrador do RBRP11 comunicou que o fundo imobiliário firmou contrato de locação, com prazo de 10 anos, para a locação de 2.769,71 m² referentes aos 6º e 7º andares (quatro conjuntos) do Edifício River One, localizado em Pinheiros, São Paulo (SP).
Segundo o administrador do RBRP11, essa locação representa 13,6% das lajes corporativas do imóvel, atingindo 21% de ocupação. Isso equivale a 4.231 m².
Além disso, o RBRP11 diminuirá sua vacância física de 45% para 40%. Após a conclusão do período de carência, a vacância financeira do fundo imobiliário cairá para 43%.
Depois do período de carência e desconto, o valor de locação referente ao contrato representará cerca de R$ 0,024 por cota e é nominalmente, por m², superior à Renda por Indenização Insuficiente recebida pelo RBRP11 até outubro de 2022.
Adicionalmente, a administradora comunica que haverá a redução proporcional dos custos de vacância do imóvel.
Em fato relevante divulgado nesta data, o administrador do fundo não especificou quem seria o locatário.
No mês de setembro, o fundo tinha recebido a última parcela integral da renda mínima garantida (RMG) do imóvel. Em meio a isso, houve uma queda dos rendimentos oferecidos pelo fundo. Em outubro, os dividendos pagos eram de R$ 0,45 por cota. Já os valores mais recentes foram de R$ 0,27 por cota.
RBRP11 havia citado “evolução do aumento da procura” relativa ao River One
Em relatório gerencial referente a novembro, o mais recente divulgado pelo fundo, o RBRP11 tinha informado que havia aberto negociação com duas empresas para locação de áreas de aproximadamente 2.100m² e 4.200m². Os nomes dessas companhias não foram detalhados.
Na ocasião, o fundo não confirmou se os contratos seriam fechados, mas comentou que algumas dessas discussões poderiam se converter em locação nos meses seguintes.
Mesmo com o estágio inicial das tratativas em novembro, o fundo alegou acreditar “que esse movimento é uma evolução do aumento da procura” observada em meses anteriores.
O RBRP11 ainda havia comentado que “o time segue trabalhando em campanhas de marketing e divulgação do River One que, aliadas à promoção de eventos, aumentam a visibilidade e oferecem a possibilidade de que mais pessoas conheçam o ativo, a fim de atrair mais demandas, sejam de potenciais inquilinos ou de corretores”.
