RBVA11 assina compromisso para alienação do imóvel Bonsucesso
A administradora de fundos Rio Bravo Investimentos DTVM LTDA., do fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) comunicou ao mercado e aos cotistas nesta quinta-feira (28), através de fato relevante, a assinatura de um compromisso de compra e venda para alienação do imóvel Bonsucesso.
O imóvel alienado pelo RBVA11 se localiza na Av. Carmela Thomeu, 557, Bonsucesso, Guarulhos/SP. Este, por sua vez, está locado para a Caixa Econômica Federal (CEF). Importante dizer que a alienação do imóvel de forma efetiva vai acontecer quando forem concluídas algumas condições precedentes.
Na data em que as condições precedentes forem realizadas, a Rio Bravo diz que “irá fornecer mais informações sobre a conclusão do negócio”. Esse fato de alienação de imóvel vem em cumprimento ao disposto na Instrução CVM n° 472/08, e em complemento ao fato relevante publicado no dia 3 de setembro de 2021.
Saiba mais sobre o imóvel alienado
O imóvel alienado pelo RBVA11 tem um contrato de locação atípico vigente até agosto de 2023. A alienação vai ser feita acima do custo de compra, além de 45,9% acima do valor de laudo de avaliação, que por sua vez, foi elaborado em dezembro de 2020.
A expectativa do fundo é de que a operação gere um ganho de capital para os cotistas de cerca de R$ 1,1 milhão, o que representa cerca de R$ 0,10 por cota. O Rio Bravo Renda Varejo diz que o resultado “considera o valor recebido na venda, descontado do custo do imóvel contabilizado na aquisição e de despesas incorridas na venda, inclusive comissionamento”.
O RBVA11 recebeu o sinal no valor de R$ 100 mil reais. Além disso, deve receber o saldo remanescente em duas parcelas. Uma dessas parcelas tem o valor de R$ 2,9 milhões, que acontece depois da superação das condições resolutivas. Estas, por sua vez, também incluem diligência documental e direito de preferência.
A outra parcela do valor é de R$ 2,307 milhões. Esse salgo remanescente será pago em até 8 meses da assinatura do CCV, no ato da assinatura da Escritura Definitiva de Compra e Venda do Imóvel.
Saiba mais sobre o RBVA11
O RBVA11 tem em seus objetos a compra de cotas ou ações, ou ainda os direitos relativos a elas. O fundo tem uma gestão ativa e apresenta até então 11.588.199 cotas emitidas. A taxa de administração do fundo é de 0,651% ao ano sobre o valor de mercado. Na referência do mês de julho, o patrimônio líquido do fundo totalizava mais de R$ 1,316 bilhão. Acompanhe a evolução do número de cotistas do fundo:
O objetivo do RBVA11 é fazer investimentos imobiliários de longo prazo, através da compra, locação a terceiros ou ainda arrendamento de imóveis de natureza comercial destinados a varejo, assim como vagas de garagem relacionadas a esses imóveis das propriedades do fundo.
O RBVA11 também busca a aquisição e eventual edificação e adaptação de imóveis. Isso inclui também os direitos reais sobre bens imóveis. O objetivo, nesse caso, é a locação a terceiros, através da celebração de contratos de locação. Posteriormente, também se pode fazer a alienação do imóvel.
