RBVA11 fecha compra de seis imóveis locados à Pernambucanas
RBVA11 anunciou transação no valor de R$ 75 milhões, com pagamento em quatro parcelas; e cap rate estimado de 8,9% ao ano.
O fundo imobiliário RBVA11 assinou compromisso para a aquisição de seis imóveis locados à Lojas Pernambucanas, com área bruta locável (ABL) total de 11.649,79 metros quadrados, todos com contrato atípico de locação, pelo valor de R$ 75.130.000,00.
Os imóveis, que pertencem ao grupo São Carlos Empreendimentos (SCAR3), têm as seguintes características:
| Localização | Vencimento | ABL |
| Curitiba (PR) | outubro de 2031 | 1.930,31 m² |
| Franca (SP) | outubro de 2037 | 4.359,67 m² |
| Araçatuba (SP) | outubro de 2031 | 1.113,85 m² |
| Assis (SP) | outubro de 2035 | 2.226,77 m² |
| Santa Fé do Sul (SP) | outubro de 2031 | 1.019,67 m² |
| São Paulo (SP) | outubro de 2031 | 999,52 m² |
Todos os contratos prevêem multa equivalente à totalidade dos aluguéis remanescentes em caso de rescisão antecipada por parte da locatária. Com a transação, o FII RBVA11 acrescenta mais um locatário a um conjunto que já conta com Grupo Pão de Açúcar (GPA), Assaí e Caixa Econômica Federal, entre outras locatárias
“Os imóveis possuem características extremamente valorizadas para o varejo: localizados em pontos varejistas essenciais, com fachadas amplas e ótima exposição de marca para a locatária, majoritariamente térreos e próximos a transportes públicos e fluxo intenso de pedestres”. declarou o fundo em fato relevante. O impacto nos dividendos do RBVA11 será de R$ 0,02 por cota mensais.
RBVA11: saiba mais sobre a aquisição:
O valor bruto de R$ 75.130.000,00 foi dividido em quatro parcelas:
- R$ 25.130.000,00, a ser paga em dinheiro na data de assinatura da escritura, que vai ocorrer até setembro de 2024, após cumprimento de condições precedentes;
- R$ 20 milhões com pagamento em até 60 dias após o pagamento da 1ª parcela, com possível compensação de eventuais créditos detidos pela vendedora decorrente da celebração do compromisso e subscrição de cotas de emissão do RBVA11, com correção pelo CDI;
- R$ 5 milhões em até 6 meses após o pagamento da 1ª parcela, com correção pelo IPCA;
- R$ 25 milhões, em até 12 meses após o pagamento da 1ª parcela, com correção pelo IPCA sobre parcela de R$ 20 milhões e pelo CDI em parcela de R$ 5 milhões.
O fundo imobiliário RBVA11 passa a fazer jus às receitas dos aluguéis assim que concluir o pagamento da primeira parcela, com cap rate projetado de 8,9% ao ano. Segundo a gestão, trata-se de uma rentabilidade atrativa ao considerar o conjunto de características relevantes.
“A diversificação em exposição setorial atenua a volatilidade cíclica natural do varejo e a operação reflete nosso compromisso em fortalecer e diversificar o portfólio, buscando ativos que agreguem valor e segurança para os investidores”, concluiu a gestão do RBVA11.
Cotação RBVA11
