RECT11 vende imóvel em SP “a perder de vista”: veja valor e condições de pagamento
O fundo imobiliário RECT11 comunicou ao mercado a celebração de um compromisso de venda de um imóvel comercial em São Paulo. A operação foi formalizada por meio de Fato Relevante divulgado pela administradora do fundo em 26 de dezembro.
O ativo vendido consiste em um prédio com três pavimentos, ático e subsolo destinado a garagem, totalizando área licenciada de 1.962,60 metros quadrados. O imóvel está situado na Avenida Europa, no bairro Jardim América. O comprador é uma pessoa física, atual locatária do imóvel.
RECT11 receberá pagamento de forma parcelada
O valor total da transação é de R$ 31 milhões. O pagamento será realizado de forma parcelada, em 180 parcelas mensais e consecutivas. As sete primeiras parcelas terão valor aproximado de R$ 125,8 mil, com início em 10 de janeiro de 2026. Além disso, está prevista uma parcela intermediária de cerca de R$ 3,01 milhões, com vencimento em agosto de 2026.
O saldo remanescente será quitado em 172 parcelas mensais de aproximadamente R$ 157,6 mil, com início em setembro de 2026. Todas as parcelas serão corrigidas pela variação acumulada do CDI, aplicada pro rata die, com piso de 0,5% ao mês e teto de 1,5% ao mês.
Impacto no portfólio e na vacância do fundo
Segundo o comunicado, o custo de aquisição do imóvel para o fundo foi de aproximadamente R$ 27,96 milhões. O valor contábil registrado é de R$ 30,87 milhões, com base em avaliação realizada em dezembro de 2024. A gestão não informou se esse lucro vai impactar a distribuição de dividendos do FII.
Com a conclusão da venda, a taxa de vacância do portfólio do RECT11 passará a ser de 8,25%. A gestora informou que segue empenhada nos esforços de locação das áreas vagas e na avaliação de oportunidades de venda de outros ativos do portfólio.
