Rentabilidade do HGRE11 supera IFIX em 2022 e nos últimos 12 meses
O fundo imobiliário CSHG Real Estate (HGRE11) divulgou seu relatório gerencial do mês setembro, mostrando seu resultado e rendimento mensal, assim como as atualizações do seu portfólio.
O fundo imobiliário HGRE11 apresentou uma receita total de R$ 8,9 milhões, equivalente a R$ 0,75 por cota, o que levou a um resultado de R$ 6,7 milhões, que corresponde a R$ 0,57 por cota.
O dividendo do HGRE11 anunciado foi de R$ 0,78 por cota, que será pago no dia 17 de outubro de 2022. Para os próximos meses, a gestão entende que este é o patamar sustentável ao fundo, no entanto, ela avalia a geração de resultado para, se necessário, ajustar o valor distribuído.
O total de receitas do FII HGRE11 foi de cerca de R$ 8,89 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 2,187 milhões. Com isso, o resultado do fundo no mês de setembro foi de R$ 6,7 milhões, sendo que o valor distribuído foi de quase R$ 9,218 milhões.
A rentabilidade do CSHG Real Estate nos últimos 12 meses foi de 19,7%, sendo que no ano de 2022 foi de 13,2%. Já no IFIX esse desempenho foi de, respectivamente, 10,1% e 6,6%. Desse modo, o fundo tem obtido um retorno superior ao do índice de fundos imobiliários.
O fundo HGRE11 tem um valor de mercado de R$ 1,7 bilhão, o que corresponde a um valor de R$ 144,12 por cota. Enquanto isso, o patrimônio líquido é de R$ 1,95 bilhão, representando R$ 161,76 por cota.
Movimentações do portfólio do HGRE11
A redução de vacância financeira relativa ao mês de setembro, que passou de 23,68% para 21,82%, ocorreu devido às locações no Berrini One e Transatlântico. No primeiro caso, após a locação dos conjuntos 41 e 62, resta somente um conjunto de cerca de 550 m² em todo o prédio e que é de propriedade do fundo.
O prédio em questão tem a menor vacância desde sua construção, com apenas 2% de sua área vaga, o que mostra, segundo a gestão do fundo, “a qualidade e resiliência do ativo frente a um mercado geral com aproximadamente 22% de vacância”.
Em setembro, o HGRE11 recebeu uma notificação de devolução de um andar do Edifício Roberto Sampaio Ferreira pela locatária Metlife, que vai permanecer ocupando outros 3 andares no prédio.
Essa desocupação deve acontecer até o final de 2022, incidindo no pagamento de multa rescisória, conforme já estava previsto em contrato. O HGRE11 vem evoluindo na locação de outro andar no mesmo prédio, e uma vez concretizada, a vacância do fundo no ativo vai continuar em somente um andar.
