Resultado do BRCO11 cai 3,7% em agosto, mas dividendos sobem 7,7%
O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) divulgou seu relatório gerencial do mês de agosto, mostrando seu resultado e rendimento mensal, assim como as atualizações do seu portfólio.
O fundo imobiliário BRCO11 teve R$ 12,62 milhões em receitas no mês de agosto, assim como R$ 1,826 milhões em despesas. Com isso, o FII registrou um lucro de caixa de R$ 10,794 milhões, número 3,7% menor na comparação com o mês de julho.
Os dividendos do BRCO11 referente ao mês de agosto foram de R$ 10,345 milhões, equivalente a 95,8% do lucro de caixa. Esse rendimento corresponde a R$ 0,70 por cota e foi pago ainda hoje (14) aos detentores das cotas até o final do pregão em 31 de agosto de 2022.
O dividendo do BRCO11 do último mês representa um rendimento anualizado 7,7%, considerando o valor de mercado do fundo. A rentabilidade total do FII foi de 9,7% em agosto e de +29,7% desde o seu início, enquanto o IFIX teve um desempenho de +2,1% no mesmo período.
O volume médio negociado desde o IPO foi de cerca de R$2,67 milhões ao dia, um giro de 114% das cotas do FII BRCO11. A base de cotistas aumentou uma quantia de 89,4 mil investidores em agosto, multiplicando-se por 12 desde o seu IPO.
Movimentações do portfólio e carteira do BRCO11
O Bresco Logística tem 11 propriedades com 446 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e potencial para expansão da ABL em 6%. O portfólio do fundo BRCO11 está com uma receita anual estabilizada de mais de R$ 154 milhões, sendo 39% vindos de propriedades que se localizam na cidade de São Paulo.
Além disso, o portfólio do fundo tem a vacância física zerada em seus empreendimentos. Os contratos de locação têm um prazo médio remanescente de 4,8 anos e 28% deles são atípicos.
Outra característica da carteira do BRCO11 é que 91% dos inquilinos de seus imóveis são classificados como grau de investimento AAA (br) ou AA (br) pelas agências de rating. Eles também possuem especificações técnicas de 10 das 11 propriedades classificadas como A+.
O BRCO11 tem uma estratégia de gestão ativa, cujo foco se dá de forma exclusiva no segmento logístico. O patrimônio líquido do fundo é de R$ 1,759 bilhão, equivalente a R$ 119,0 por cota, considerando as 14.778.781 cotas emitidas. O valor de mercado do FII é de R$ 1,611 bilhão, o que corresponde a uma cota a mercado de R$ 109,0.
