RNGO11 anuncia resultado e rendimento do mês de setembro
O Fundo de Investimento Imobiliário Rio Negro (RNGO11), administrado pela Rio Bravo Investimentos, divulgou nesta quinta-feira (15) o seu relatório gerencial do mês de setembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O RNGO11 disse que a “grande personagem do mês de setembro de 2021 foi a velha senhora, uma aparição aterradora, o grande tópico de debate no decorrer do mês”, se referindo nesse caso a inflação. Nesse sentido, a variação do IPCA para agosto foi de 0,87%, o pior agosto desde 2000, considerando o valor acumulado de 12 meses a 9,68%, e o acumulado em 2021 de 5,67%.
O presidente do Banco Central do Brasil (BCB) vai precisar escrever uma “carta aberta” ao Ministro da Fazenda com explicações sobre o “descumprimento” e “providências para que a inflação volte aos limites que antes foram colocados.
Importante lembrar que vai ser a quinta vez que a meta foi ultrapassada pala variação anual do IPCA desde que foi criado o sistema de metas para a inflação, no ano de 1999. Os outros anos que isso aconteceu foram 2001, 2002, 2003 e 2016.
Portfólio do Rio Negro
O percentual dos vencimentos dos contratos do RNGO11 pela área bruta locável (ABL), 66% vence em algum ano a frente de 2025 e 13% em 2022. Além disso, 11% dos contratos vencem 2021. Já nos revisionais dos contatos, 53% se referem ao ano de 2024, enquanto 23% se refere a 2021.
A Área Bruta locável (ABL) do RNGO11 por setor de atuação dos locatários se distribui da seguinte forma:
- Tecnologia – 36%;
- Moda – 17%;
- Cinema – 11%;
- Hotelaria – 8%;
- Viagens – 8%;
- Bebidas – 6%;
- Serviços – 6%;
- Seguradora – 5%;
- Advocacia – 3%;
- Automação Industrial 0%.
A vacância do Edifício Padauiri está em 23% e a do Edifício Demini de 35,1%. O fundo ainda disse que a vacância das lojas é de 10,6%. Por conta disso, a vacância total do empreendimento alcançou os 27,5%. Do mesmo modo, com as movimentações que foram anunciadas até o mês de setembro, se projeta uma vacância de 29,3% a partir de novembro.
Resultados e rendimentos dos RNGO11
Em setembro de 2021, o resultado do RNGO11 foi de R$ 0,34 por cota. Enquanto isso, a distribuição de rendimentos foi de R$ 0,35 por cota. O fundo diz que com as locações e renovações divulgadas nos últimos meses, o cronograma de vencimento dos contratos de locação estão com maior concentração em 2025.
No encerramento do mês de setembro, a cota do RNGO11 fechou em R$ 59,41, enquanto o valor de mercado do fundo alcançou os R$ 158,98 milhões, já que são 2,676 milhões de cotas emitidas. O volume negociado no mês foi de R$ 3,35 milhões, que representa um giro das cotas de 2,14%.
A receita imobiliária do RNGO11 no mês de setembro foi de quase R$ 1,167 milhão, enquanto as despesas foram de R$ 283,7 mil. Já o resultado do fundo alcançou cerca de R$ 904 mil. Além disso, o rendimento foi de R$ 0,35 por cota. Ademais, o número de cotistas ao final do período foi de 15.901 e o patrimônio líquido atingiu os R$ 271,24 milhões.
