RZAT11: fundo imobiliário tem lucro 27,5% maior; confira resultado e dividendos do mês
O fundo imobiliário RZAT11 encerrou novembro com um resultado apurado de R$ 5,411 milhões, superando em 27,5% o montante registrado em outubro, quando o fundo havia apresentado R$ 4,244 milhões.
As receitas do RZAT11 totalizaram R$ 5,793 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 381,5 mil. Com base no resultado de novembro, a gestão efetuou, em dezembro, a distribuição de R$ 0,85 por cota aos cotistas, valor que já havia sido sinalizado no relatório anterior.
A decisão de não repassar integralmente o resultado esteve diretamente relacionada ao comportamento do IPCA no mês, que voltou a surpreender negativamente. Esse cenário permitiu a retenção de parte do resultado, direcionada tanto à formação de reservas quanto ao pagamento da taxa de performance.
Após a distribuição de dividendos do RZAT11, o fundo manteve em caixa R$ 0,59 por cota. Novembro contou com o reconhecimento de uma receita adicional de R$ 2 milhões, que veio da venda de um imóvel do portfólio.
Para os próximos meses, a gestão do RZAT11 trabalha com uma estimativa de rendimentos mensais entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota. Essa faixa depende da dinâmica do IPCA, principal indexador dos contratos do fundo.
Em novembro, o índice oficial avançou 0,18%, abaixo da expectativa de 0,20% indicada pelo Boletim Focus. Diante desse quadro, a gestão optou por manter inalteradas as projeções para os dois meses seguintes.
A gestão ressalta que essas estimativas refletem as informações disponíveis no momento da divulgação do relatório e podem ser revisadas, principalmente após a publicação dos dados de inflação.
Estrutura e movimentações do portfólio do RZAT11
O portfólio do fundo imobiliário RZAT11 é composto atualmente por dez imóveis, integralmente locados para nove inquilinos distintos, com contratos que apresentam taxa média de IPCA acrescida de 9,70% ao ano.
Os ativos foram adquiridos por um valor total de R$ 391 milhões, enquanto a avaliação mais recente aponta um valor de mercado de R$ 692 milhões.
Em outubro, o fundo concluiu a venda do imóvel localizado na Cidade Imperial por R$ 150 milhões, valor equivalente ao custo de aquisição. A operação foi estruturada com pagamentos mensais, remuneração atrelada ao IPCA mais 9,4% ao ano e vencimento final em 2032.
A transação está alinhada à estratégia de reduzir a concentração desse ativo no portfólio do RZAT11. Ao longo dos quatro anos de vigência do contrato, não houve registros de inadimplência.
