RZTR11 anuncia a compra de uma propriedade em Campo Verde-MT
A administradora de fundos Banco Genial S.A. do fundo Riza Terrax (RZTR11), anunciou aos cotistas e ao mercado nesta quinta-feira (5), através de fato relevante, a aquisição de uma propriedade no Mato Grosso.
O RZTR11 adquiriu essa propriedade através de um instrumento particular de compromisso de compra e venda. A propriedade em questão se localiza no município de Campo Verde no estado do Mato Grosso e está registrada sob a matrícula 10.334 do cartório de registro de imóveis da cidade.
O imóvel do Riza Terrax possui uma área total de 1.631,78 hectares. Desse total, cerca de 1.363,00 hectares são explorados por agricultura e 268,78 hectares possuem outros usos. O valor total da aquisição desta propriedade é de R$ 57 milhões, ou ainda R$ 41.819,51 por hectare agricultável.
Esse valor vai ser desembolsado pelo RZTR11 em 2 tranches. Uma delas é na lavratura da escritura pública de compra e venda e a outra no respectivo registo. Já o arrendamento do imóvel será realizado para o próprio vendedor, que é o Grupo Produsol.
Mais informações da operação do RZTR11
A tese de investimento dessa operação é a Sale & LeaseBack, com um prazo de 10 anos, ao qual, segundo o fundo, será “outorgada a opção de compra da propriedade ao longo do contrato de arrendamento”. O impacto deste arrendamento nas receitas do fundo é de cerca de R$ 0,65 ao ano por cota.
A gestora do RZTR11 diz que tem 1 termo de compromisso de compra e venda vinculante para a aquisição de mais 1 propriedade no município de Sorriso-MT. Nesse caso, o montante total a ser utilizado para a compra é de R$ 300 milhões.
A gestão do fundo afirma que “trabalha ativamente para formalização dos instrumentos particulares de compra e venda deste ativo nos próximos dias”. Além disso, o Riza Terrax explicou que “adquire a propriedade, arrenda ao próprio vendedor e ao mesmo tempo outorga uma opção de compra”.
Saiba mais sobre o Riza Terrax
O objetivo principal do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Riza Terrax é alcançar aos investidores um retorno no longo prazo. Desse modo, esse retorno se daria através de arrendamento, compra e venda de propriedades agrícolas inseridas em 3 diferentes estratégias. As estratégias são Sale & Leaseback, Buy to Lease e Land Equity.
Importante destacar que a atribuição de performance do fundo em junho se deu conforme o gráfico:
O foco do RZTR11 se dá em todo território nacional. Do mesmo modo, o fundo tem atuação nas regiões consolidadas de produção de grãos e fibras. A taxa de administração do Riza Terrax é de 1,25%. Enquanto isso, a taxa de performance é de 20% acima de CDI + 2%. O início do fundo ocorreu em outubro de 2020.
No mês de junho de 2021, o RZTR11 possuía 35.203 hectares de área total, o que se insere em 10 propriedades. Ao final do período, o fundo acumulou um dividend yield anualizado de cerca de 9%. Importante lembrar que o último dividendo do fundo atingiu a marca dos R$ 0,77 por cota. De forma simultânea, se acumulou 30.793 investidores.
