RZTR11 divulga resultado e dividendos do mês de janeiro de 2022
A administradora de fundos Banco Genial do fundo Riza Terrax (RZTR11), comunicou ao público, através de fato relevante, o seu relatório gerencial do mês de janeiro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O intuito do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Riza Terrax (RZTR11) é trazer retorno para os investidores em um longo prazo através do arrendamento, aquisição e venda de propriedades agrícolas em 3 diferentes estratégias: Sale&Leaseback, Buy to Lease e Land Equity.
Além disso, o RZTR11 tem seu foco principal em todo território brasileiro, por meio das regiões que já foram consolidadas para a produção de fibras e grãos. O início das atividades do fundo ocorreu em outubro de 2020, com uma taxa de administração de 1,25%. Já a taxa de performance do fundo é de 20% acima de CDI + 2%.
No cenário brasileiro, o país teve um mês de janeiro marcado por uma entrada de fluxo estrangeiro na bolsa de valores. Nesse sentido, o total foi de R$ 32,5 bn, número este que foi 50% do fluxo total de 2021.
O movimento ocorre em um contexto de rotação de portfólios estrangeiros, de maneira que os investidores diminuíram sua exposição e ações de alto crescimento, o que inclui o setor de tecnologia. Além disso, se viu que esses investidores aumentaram a exposição a ações de valor, assim como o setor de commodities e o segmento financeiro.
A explicação para isso é a alta dos juros americanos, de modo que as ações que tem grande parte do valor que se baseia no fluxo de caixa futuro tem uma tendência a ser mais descontadas. No mês de janeiro, o índice Ibovespa subiu positivamente em 7%, enquanto o Nasdaq teve uma queda de 9,3%.
Portfólio do Tellus Properties
O RZTR11 tem 14 propriedades que estão sob as diferentes teses de investimento que o fundo atua. A propriedade que se apresenta com a maior área total é a de Bom Jesus – PI, com 12.272 hectares.
Em janeiro de 2022, a distribuição do portfólio do fundo por tese de investimento ficou da seguinte forma:
- Sale & Leaseback – 50%;
- Buy to lease – 35%;
- Caixa – 6%;
- Land Equity – 0%.
Resultados e rendimentos do RZTR11
O fundo já realizou 2 emissões de cotas, de modo que se tem 11.048.018 de cotas ao todo. No mês de janeiro, o dividend yield anualizado de 2022 é de 15,39%. Possui também 52.427 hectares de área total, com um valor de mercado total de R$ 1,148 bilhão. O último rendimento do Riza Terrax foi de R$ 1,25 por cota.
No segundo semestre de 2021, o total de receitas do RZTR11 foi de cerca de R$ 81,94 milhões, sobretudo a maior parte em receita imobiliária. O total de despesas do fundo foi de R$ 10,68 milhões, alcançando um resultado de R$ 71,26 milhões, que representa R$ 6,45 por cota. O retorno total bruto do Riza Terrax em janeiro foi de +3,36% e o dividend yield de 1,20%.
Considerando a soma da avaliação do mercado dos imóveis do RZTR11, assim como o valor de caixa, se tem o valor de R$ 2,276 bilhões, em meio a 14 ativos que pertencem ao fundo. O valor patrimonial da cota é de R$ 100,04 e se alcançou 41.994 investidores.
