SNFF11: analista vê preço atrativo e detalha mudança de estratégia do FII
Para o analista Guilherme Almeida, da Suno Asset, o SNFF11 está com um preço atrativo, sendo uma boa oportunidade de entrada para investidores.
Atualmente, o fundo imobiliário SNFF11 está sendo negociado com um preço sobre valor patrimonial (P/VP) de R$ 0,94, indicando um desconto de 6% em relação ao valor patrimonial de maio. Para o analista Guilherme Almeida, da Suno Asset, o SNFF11 está com um preço atrativo, sendo uma boa oportunidade de entrada para investidores.
“O fundo possui um portfólio diversificado com mais de 50 ativos, o que proporciona uma ampla diversificação para investidores que preferem delegar a gestão para a Suno Asset sem a necessidade de acompanhar a carteira diariamente”, afirma Almeida em live no Canal da Asset no Youtube.
Nesta semana, o fundo distribuiu cerca de R$ 1,00 por cota, dentro do guidance de R$ 0,90 a R$ 1,10. O analista explica que ” o FII está em uma mudança de estratégia, diminuindo a exposição em fundos de tijolo, dadas as pioras nas expectativas no cenário macroeconômico”.
Ele também destaca que “em cenários mais adversos é natural que a renda variável seja penalizada”, principalmente devido aos juros reais elevados dos títulos públicos, o que leva a um fluxo de capital saindo da renda variável para a renda fixa.
No entanto, a gestão do fundo tem ajustado as exposições para proteger o patrimônio dos investidores. “Se o ativo cair e não tivermos comprado, protegemos o patrimônio do fundo dessas quedas”, afirma o analista.
No mercado secundário, o fundo teve um retorno total de -1,13%, recentemente, ocasionando em tese por esse atual cenário econômico. As classes de ativos mais afetadas foram os fundos de tijolo e os Fundos de Fundos (FOFs) que investem diretamente em equity. Por outro lado, o retorno gerado pelo fundo foi de 0,68%, comparado ao 0,02% do IFIX, destacando um desempenho relativamente positivo.
Segundo Almeida, os fundos de CRI funcionam como hedge, pagando inflação e CDI mais altos em cenários adversos, o que ajuda a sustentar o índice consolidado do IFIX, mesmo em momentos de incerteza econômica.
“No mês, o IFIX praticamente se manteve estável. Isso se deve, em grande parte, à presença significativa de fundos de papel, como os de CRIs, no índice. Em cenários adversos, os investidores tendem a procurar esses fundos, que oferecem maior segurança, ajudando assim a sustentar o desempenho do índice consolidado”, explica Almeida.
SNFF11 anuncia resultado milionário
Em maio, o SNFF11 anunciou com resultado distribuível de R$0,68 por cota, equivalente a R$ 1,9 milhões, e provisionamento de R$1,00 por cota. Atualmente, o fundo conta ainda com reserva acumulada para distribuição futura de aproximadamente R$1,22 por cota.
O valor representa um dividend yield (DY) mensal de 1,16%, ou 14,85% ao ano, baseado na cotação de fechamento de maio, que foi de R$ 86,19. Além disso, os proventos ficarão em linha com o guidance, de R$ 0,90 a R$ 1,10 apresentado no relatório gerencial de fevereiro de 2024.
“A receita proveniente dos rendimentos dos Fundos Imobiliário foi de R$0,67 por cota, superior ao mês anterior à medida que os recibos adquiridos nos últimos meses passam a receber o rendimento “cheio” ao invés da distribuição pro rata”, explica a gestão do SNFF11.
No mês, foi apurado cerca de aproximadamente R$0,01 por cota em ganho de capital líquido para o Fundo. A estratégia de ações contribuiu com aproximadamente R$105 mil, ou R$0,037 por cota, impactada positivamente principalmente pela distribuição de dividendos da Allos (ALOS3).
Veja a Live do SNFF11
O SNFF11 investe principalmente em cotas de outros FIIs. No total, ele conta com 52 fundos imobiliários em sua carteira, assim como um valor patrimonial de R$ 259,06 milhões.
