TGAR11 segue entre os FIIs mais rentáveis, com yield acima de 15% ao ano
O fundo imobiliário TG Ativo Real (TGAR11) registrou em agosto uma distribuição de R$ 1,00 por cota, equivalente a um dividend yield mensal de 1,18% — ou 15,18% em termos anualizados. Nos últimos 12 meses, o fundo distribuiu um total de R$ 12,54 por cota, representando um yield acumulado de 14,74%.
As principais movimentações do mês ocorreram na carteira de crédito, com a aquisição de sete operações somando R$ 16,05 milhões e a venda de outras dez, que totalizaram R$ 55,55 milhões. O portfólio segue diversificado entre operações indexadas ao IPCA e CDI, refletindo a estratégia da gestão de equilibrar ganhos com proteção em diferentes cenários macroeconômicos.
No campo societário, o fundo anunciou em 15 de setembro a venda de sua participação na Viel Participações Ltda., controladora das desenvolvedoras Cipasa Urbanismo e Nova Colorado. O montante da transação foi de R$ 302,52 milhões, com possibilidade de acréscimo de até R$ 15 milhões adicionais, conforme o cumprimento de metas previstas em contrato.
O portfólio das duas empresas soma 66 empreendimentos residenciais em 47 cidades e 14 estados, reforçando o peso do segmento de urbanismo na estratégia do TGAR11.
No mercado secundário, as cotas do TGAR11 apresentaram valorização de 4,20% no mês, considerando o preço de fechamento ajustado pelos rendimentos. A gestora destacou que o fundo segue buscando eficiência na alocação e equilíbrio entre liquidez, rentabilidade e diversificação.
Exposição à Virgo é residual e não afeta desempenho
O TG Ativo Real informou possuir 10 operações estruturadas pela securitizadora Virgo, que juntas representam 2,76% do patrimônio líquido do fundo. Segundo a gestão, apenas o CRI Green Park, equivalente a 0,08% do PL, teve recursos de reserva aplicados no Allocation — cerca de R$ 904 mil, ainda não resgatados em razão do fechamento do fundo.
A administração destacou que esse valor corresponde a apenas 5,97% do saldo devedor da operação, de R$ 15,15 milhões, e que o CRI segue adimplente, com fluxo de pagamentos em dia. As recentes notícias sobre a Virgo, reforçou a gestora, estão restritas a mecanismos acessórios e contas de reserva, sem impacto direto nos créditos, no desempenho da carteira ou nas obrigações dos devedores.
TGAR11: segmento de urbanismo registra melhor desempenho
A classe de urbanismo do portfólio do TGAR11 teve em agosto o melhor resultado dos últimos 24 meses, desconsiderando períodos com lançamentos. Foram 364 unidades comercializadas, somando R$ 48,94 milhões em VGV. O destaque foi o empreendimento Setor Solange, responsável por 93 unidades vendidas e R$ 9,52 milhões em VGV, impulsionado por campanhas de marketing e premiações para corretores.
Na Cipasa, foram vendidas 53 unidades no mês, totalizando R$ 14,36 milhões em VGV. Já a Nova Colorado comercializou 34 unidades, que somaram R$ 14,93 milhões. No segmento de multipropriedade, o fundo segue com o empreendimento Aqualand Resort, em Salinópolis (PA), que registrou 171 frações vendidas, somando R$ 10,97 milhões em VGV.
Em agosto, o fundo adquiriu cinco novas operações de crédito já integrantes do portfólio, totalizando R$ 8,68 milhões em investimentos, com taxa média ponderada de IPCA + 12,56% ao ano e CDI + 4,00% ao ano.
