TRXF11 amplia portfólio com aquisição de mais 5 imóveis, entre varejo e logística
O fundo imobiliário TRXF11 informou a aquisição de mais cinco imóveis, em duas diferentes operações, com investimento total avaliado em mais de R$ 650 milhões. As negociações preveem a compra de um imóvel logístico em Varginha (MG) e quatro imóveis de varejo locados ao Grupo Mateus.
A operação de varejo totaliza R$ 379,9 milhões em investimentos e contempla um imóvel pronto em Carpina (PE), negociado no modelo sale and leaseback, e outros três empreendimentos em desenvolvimento no formato built to suit, nas cidades de Imperatriz (MA), Salvador (BA) e Cametá (PA). O cap rate da operação é estimado em 8,9%, segundo a TRX Investimentos, gestora do TRXF11.
A efetivação da aquisição e o início dos contratos dependem da superação das condições suspensivas previstas no compromisso firmado, com expectativa de conclusão no início de 2026. O fundo pagou um sinal de R$ 232.807.390,00, valor que está sujeito à devolução em caso de não superação das condições.
A transação prevê contratos atípicos de 20 anos, reajustados pelo IPCA, sem possibilidade de revisional durante o prazo inicial,além de multa por rescisão equivalente ao saldo remanescente integral e garantia por fiança do controlador.
Não há período de carência, e o aviso prévio é de 180 dias. Os imóveis somam 61,6 mil m² de área bruta locável (ABL) e 146 mil m² de terreno. Segundo a gestão, eles reforçam a presença do TRXF11 no varejo essencial e ampliam a diversificação geográfica, com entrada em três novas cidades. Com a aquisição concluída, o Grupo Mateus passará a ser responsável por 21% da receita do FII.
TRXF11 amplia presença no segmento logístico
O outro acordo anunciado pelo TRXF11 prevê a aquisição do Citlog Sul de Minas 3, um complexo logístico AAA composto por três galpões multiusuários instalados em um terreno de 204,7 mil m² em Varginha (MG). A operação, no valor de R$ 285 milhões, marca a entrada do fundo no segmento farmacêutico, com acesso imediato a locatários líderes do setor.
O cap rate da operação é de 10,4%, e a transação será realizada por meio do CLSM11, fundo imobiliário criado para estruturar a aquisição, que será integralmente controlado pelo TRXF11 após a conclusão do negócio. Parte do valor será compensado pela subscrição de cotas da 12ª emissão, reduzindo o desembolso imediato de recursos.
O conjunto possui 14 módulos logísticos e está 100% locado, com prazo médio de 6,5 anos de vencimento entre contratos típicos e atípicos. Segundo a gestora, a aquisição fortalece a estratégia de longo prazo do TRXF11 ao combinar “qualidade técnica, diversificação setorial e retorno acima da média”.
Com a aquisição, o portfólio do TRXF11 passa a contar com 87 imóveis, distribuídos em 16 estados e 52 cidades, totalizando 988,4 mil m² de ABL e R$ 5,29 bilhões em valor investido, segundo dados consolidados do fundo.
