TRXF11 celebra compromisso de venda de ativo por R$ 73 milhões
O fundo imobiliário TRXF11 celebrou um compromisso de venda e compra tendo por objeto a alienação do ativo Somadic/SP, conforme anunciou a BRL Trust DTVM e a TRX Gestora de Recursos Ltda, que são, respectivamente, administradora e gestora do FII.
O imóvel de propriedade do FII TRXF11 que deve ser alienado se localiza na Avenida Fábio Barreto nº 263, Vila Tibério, na cidade de Ribeirão Preto – SP. Além disso, o imóvel está atualmente locado à Construdecor S/A, em favor do VBI Consumo Essencial FII (EVBI).
A alienação do fundo TRXF11 será feito pelo valor de R$ 73 milhões, a ser pago em quatro parcelas. Uma delas é de R$ 150 mil, que será quitada em parcela única pelo Fundo EVBI em até 24 horas, contado a partir da data de assinatura do CVC.
Outra parcela, no valor R$ 24,25 milhões, será paga por esse FII até 30 de dezembro de 2022, contra a superação das Condições Precedentes previstas no CVC. Além disso, ainda haverá a terceira parcela, no valor R$ 24,3 milhões em até 6 meses a contar do pagamento da parcela anterior.
Por fim, a quarta parcela da alienação do imóvel do TRX Real Estate será de R$ 24,3 milhões, que será quitado em até 12 meses a partir da data prevista para pagamento da segunda parcela, sendo esta última devidamente corrigida pela variação positiva do IPCA.
Conforme destacado no fato relevante, a escritura definitiva de venda e compra será outorgada pelo fundo imobiliário TRXF11, “em favor do FII EVBI contra o pagamento integral do preço de venda e compra do Ativo Sodimac/SP, observados ainda os demais termos e condições previstos no CVC”.
A administradora e a gestora do TRXF11 comunicaram que os valores das parcelas deverão ser pagos pelo Fundo EVBI de forma prioritária com os recursos financeiros captados no mercado com as futuras ofertas públicas de emissão de cotas do FII.
Além disso, a conclusão da transação vai ocorrer desde que sejam superadas as condições precedentes previstas no CVC, em especial, mas não limitado, à aprovação do conflito de interesse, já que o FII TRXF11 e o EVBI são administrados pela administradora.
Após a consumação da transação, a expectativa da gestão e administração é que o valor estimado a ser recebido pelo fundo imobiliário TRXF11, líquidos de todos custos, impostos e despesas do imóvel, é de cerca de R$ 73,45 milhões.
Sendo assim, a projeção do TRXF11 é de um lucro de aproximadamente R$ 14,5 milhões, considerando o total do investimento feito no imóvel pelo fundo, o que representará uma TIR estimada de 16,15% ao ano.
