TRXF11: com novos ativos em carteira, fundo tem maior lucro de 2025
O fundo imobiliário TRXF11 encerrou agosto com um resultado operacional de R$ 40,6 milhões, o maior registrado em 2025 até o momento. O desempenho foi impulsionado por aquisições estratégicas e pela alienação de ativos que reforçaram o caixa do fundo.
No dia 14 de agosto, o TRXF11 concluiu a compra de três imóveis locados para o Grupo Pão de Açúcar (GPA) pelo valor de R$ 98,8 milhões.
Dois estão localizados na cidade de São Paulo, nos bairros de Santana e Lapa, e o terceiro em Cotia, na região metropolitana. Os contratos são atípicos, com prazos de 15 e 20 anos e multa rescisória equivalente a todo o saldo remanescente contratual, garantindo previsibilidade de receitas.
Paralelamente, o TRXB11, fundo controlado pelo TRXF11, concluiu a venda do imóvel Assaí em Teresina (PI) por R$ 69 milhões. Na assinatura, foram recebidos R$ 44 milhões, destinados à recompra do CRI lastreado ao ativo. O saldo será pago em 25 parcelas mensais de R$ 1 milhão. A operação gerou uma TIR de 10,5% ao ano (131,7% do CDI) e deve adicionar cerca de R$ 0,22 por cota em lucro ao TRXF11.
TRXF11: Últimos dividendos
No mês, o fundo anunciou a distribuição de R$ 0,93 por cota, equivalente a um dividend yield de 0,93% no mês e 11,44% ao ano sobre a cota de mercado de R$ 97,56.
O pagamento será feito em 12 de setembro, para investidores posicionados até 28 de agosto. O guidance segue entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro.
Rentabilidade total
Desde sua listagem na B3, o TRXF11 acumula uma rentabilidade total de +73,27%, contra +11,41% do IFIX — diferença de mais de 61 pontos percentuais. No acumulado de 2025, o fundo sobe 4,69%, enquanto o índice valoriza 11,55%.
Em agosto, contudo, a performance do TRXF11 foi negativa em 1,22%, contra +1,16% do IFIX. O número de investidores superou pela primeira vez a marca de 194,5 mil cotistas, com volume médio diário de negociações de R$ 7,83 milhões.
