TRXF11 deve investir R$ 43,1 milhões em loja para a Obramax; FII conclui compra de imóvel
O fundo TRXF11 concluiu a compra de um imóvel em Suzano/SP e deve investir R$ 43,1 milhões em loja para a Obramax. Veja detalhes.
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu a aquisição de um imóvel localizado na cidade de Suzano/SP. Além disso, o FII assinou um contrato na modalidade “built to suit” com a controladora da Obramax por um prazo de 20 anos.
Os valores envolvidos na compra do terreno pelo TRXF11, na construção de imóvel e no desenvolvimento mobiliário tem uma soma projetada de R$ 43,1 milhões, podendo sofrer alterações em decorrência das obras realizadas.
Somente na compra do terreno, o valor desembolsado pelo fundo TRXF11 foi de quase R$ 33,049 milhões.
A aquisição do imóvel acontece depois de superadas as condições suspensivas previstas no contrato de locação e do acordo de compra realizado.
Uma dessas condições era a aprovação da Prefeitura Municipal de Suzano/SP para o projeto de construção, de modo que as obras de desenvolvimento e construção terão início imediato.
A estimativa do fundo imobiliário TRXF11 é de que a loja da Obramax seja inaugurada em até 10 meses.
A administradora e gestora explicam que o fechamento deste contrato de locação vai de encontro da estratégia do fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados, características técnicas e flexibilidade de uso futuro.
Como consequência, a operação teria o objetivo de “distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo”.
Detalhes do contrato de locação do TRXF11
O contrato de locação foi fechado entre o FII TRXF11 e a BMB Material de Construção, controladora da Obramax.
Em outras palavras, o imóvel será uma loja varejista e atacadista de material de construção, que será operada pela BMB, mas sob a bandeira Obramax.
Em caso de rescisão antecipada do contrato de locação, a penalidade prevista é equivalente ao saldo devedor, sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial do acordo, cujo fiador de aluguel é a Leroy Merlin.
O TRXF11 ainda afirma que com a conclusão da compra do imóvel e início das obras de desenvolvimento e construção da Loja, a BMB passa a pagar aluguel provisório, e isso ocorrerá durante todo o período das obras.
A administradora e gestão do TRXF11 dizem que “a celebração do contrato de locação melhorou naquele momento a expectativa de resultados do fundo” e que, portanto, “o início dos desembolsos e do pagamento do aluguel provisório já está previsto no atual guidance de distribuição por cota entre R$ 0,80 e R$ 0,85”.
