TRXF11 divulga compra milionária de ativos locados ao Hospital Sírio-Libanês
O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) anunciou nesta quinta-feira (19) aquisição de 18 imóveis locados para o Hospital Sírio-Libanês, todos localizados na cidade de São Paulo (SP), em uma das maiores operações recentes do fundo.
A transação foi estruturada na modalidade built to suit — modelo em que o imóvel é desenvolvido ou adaptado sob medida para as necessidades do locatário — e totaliza um desembolso que pode superar R$ 348 milhões, considerando o preço de compra e os aportes de obras. O cap rate estimado da operação é de 8% ao ano.
O preço de aquisição dos imóveis foi fixado em R$ 219,4 milhões, a serem pagos de forma parcelada. O fundo desembolsará R$ 68,1 milhões à vista no momento do fechamento da transação, enquanto o saldo restante de R$ 151,2 milhões será quitado em cinco parcelas: três trimestrais e duas semestrais. As parcelas semestrais serão corrigidas pelo IPCA acrescido de juros de 4,5% ao ano.
Além do valor dos imóveis, o TRXF11 aportará R$ 109 milhões para custear obras de adaptação dos espaços às necessidades do hospital — valor que pode ser ampliado em até R$ 20 milhões adicionais, a depender das condições acordadas no contrato.
O portfólio adquirido pelo TRXF11
Os 18 imóveis são, na prática, 9 lajes corporativas divididas em 18 unidades autônomas. Os espaços serão operados pelo Hospital Sírio-Libanês exclusivamente para atividades médico-hospitalares, consolidando o complexo como um dos principais ativos de saúde dentro de um FII listado na bolsa brasileira.
O contrato de locação assumido pelo fundo tem vigência até 2054, garantindo previsibilidade de receita por aproximadamente três décadas. O aluguel mensal é composto por uma parte fixa — sem possibilidade de ação revisional durante o prazo inicial — e uma parte variável, sujeita a revisão, mas com limite de ajuste de 12,5% para mais ou para menos.
O contrato também prevê carência no pagamento de aluguéis até setembro de 2026 e descontos até fevereiro de 2027, benefícios concedidos ao Hospital Sírio-Libanês. Esses impactos serão neutralizados por uma renda mínima garantida e reembolsos pagos pelo vendedor ao fundo, de modo que o TRXF11 não sofrerá redução de receita nesse período.
Em caso de rescisão antecipada por parte do locatário, o contrato prevê penalidades em termos que a gestora classifica como “robustos e específicos”.
Expectativa de fechamento do negócio
A conclusão da operação está condicionada ao não exercício do direito de preferência pelo próprio Hospital Sírio-Libanês e ao cumprimento de condições precedentes previstas no instrumento de compra e venda.
A TRX Gestora estima que todas as condições sejam superadas e o fechamento efetivado em até 30 dias a partir da divulgação do fato relevante.
De acordo com a gestora, a aquisição está alinhada à tese de investimento do TRXF11, que prioriza ativos bem localizados, com características técnicas modernas, alugados para grandes empresas âncora por meio de contratos de longo prazo.
Com essa operação, o fundo reforça sua presença no segmento de imóveis comerciais de alta qualidade e amplia sua exposição ao setor de saúde, um dos mais resilientes da economia brasileira.
