TRXF11 lucra R$ 14,9 milhões e acumula rentabilidade de 65%
O fundo imobiliário TRXF11 registrou um lucro de R$ 14,9 milhões em março, segundo seu relatório gerencial. O montante permitirá a distribuição de R$ 0,93 por cota neste mês, o que representa um dividend yield mensal de 0,92%, ou 11,07% ao ano, com base na cotação de mercado de R$ 100,77. No relatório, o FII divulgou sua rentabilidade total no período.
Para o primeiro semestre de 2025, a gestora mantém o guidance de dividendos entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota.
Desde sua estreia na B3, a rentabilidade total do TRXF11 — considerando valorização da cota e rendimentos pagos — é de 65,36%, contra 6,18% do IFIX no mesmo período.
No mês de março, no entanto, o fundo teve desempenho negativo de -0,78%, enquanto o IFIX subiu 6,14%. O número de cotistas passou de 184 mil, e o volume diário médio negociado foi de R$ 7,25 milhões.
TRXF11 reforça caixa e busca reduzir alavancagem
Como parte da estratégia para fortalecer seu caixa, o TRXF11 estruturou duas operações de antecipação de recebíveis, com lastro em contratos atípicos de locação. Ao todo, foram captados cerca de R$ 159 milhões — montante que será incorporado ao saldo devedor da alavancagem do fundo, mas que garante recursos para as necessidades de caixa em 2025.
A primeira operação envolveu a emissão de um CRI atrelado a contratos com lojas do Grupo Mateus em quatro estados. Com vencimento em 15 anos e indexado ao IPCA, o papel foi emitido a uma taxa de 6,80% ao ano e movimentou R$ 89,3 milhões.
Na segunda estruturação, o fundo emitiu uma CCI lastreada em contratos com Leroy Merlin, Obramax e Decathlon, totalizando R$ 69,8 milhões.
A dívida tem prazo de 20 anos, indexação ao CDI + 2,0% e carência de 12 meses para pagamento do principal. A intenção da gestora é pré-pagar a operação no prazo de um ano, substituindo-a por um CRI.
Venda de ativos deve destravar lucro
A gestora segue na fase final de diligência para vender os imóveis locados ao Assaí em Ipatinga (MG) e na Avenida Brasil (RJ). A transação pode gerar um lucro de R$ 1,50 por cota e reduzir a alavancagem do fundo, já que os ativos compõem cerca de R$ 136 milhões do saldo devedor atual.
Além disso, as obras do hospital Albert Einstein, um dos empreendimentos do fundo, seguem dentro do cronograma, com 96% da estrutura externa já concluída.
Por fim, duas lojas do Grupo Mateus desenvolvidas pelo TRXF11 foram inauguradas em 4 de abril na região metropolitana de Belém (PA). A unidade de Ananindeua tem ABL de 7.621 m² e 255 vagas de estacionamento. Já a loja de Marituba possui 10.291 m² e conta com 190 vagas para carros e 65 para motos.
