TRXF11 vende imóvel por R$ 36 milhões; Veja o lucro alcançado pelo fundo
O fundo imobiliário TRXF11 vendeu um imóvel em São Paulo (SP) por R$ 36 milhões. Veja o lucro milionário alcançado pelo FII TRXF11.
O fundo imobiliário TRXF11 celebrou um novo contrato para a venda do imóvel localizado no bairro Vila Clementino, na Cidade de São Paulo – SP. O Ativo GPA Vila Clementino/SP está atualmente locado para a Companhia Brasileira de Distribuição (CDB) e a venda foi realizada pelo valor total de R$ 36 milhões.
O acordo prevê que R$ 23,4 milhões sejam pagos pela compradora ao FII TRXF11 diante da superação das condições precedentes do contrato, mediante a celebração da escritura do imóvel.
Além disso, outros R$ 12,6 milhões serão pagos em 10 parcelas mensais no valor de R$ 1,26 milhão cada, cujo valor será devidamente corrigido pela variação positiva do IPCA/IBGE, considerando o período em que a escritura é celebrada até o pagamento das parcelas.
Após concluída a transação, a estimativa da administradora e da gestora é que o valor do lucro a ser mensurado pelo fundo seja de cerca de R$ 5 milhões, ou R$ 0,42 por cota, representando uma TIR aproximada de 19,03% ao ano.
O valor de venda é 8,60% maior do que o valor do último laudo de avaliação, de novembro de 2022, correspondendo ao cap rate de 6,59%, considerando o valor do aluguel mensal vigente.
O que falta para a venda do imóvel do TRXF11 ser concluída?
Cada parcela devida ao fundo TRXF11 será representada por uma nota promissória emitida pela compradora e vai ser garantida pela sua fiadora.
A administradora e a gestora do fundo explicam que a conclusão da transação está condicionada à superação das condições precedentes previstas no contrato, o que deve acontecer dentro do prazo estimado de cerca de 90 dias.
A partir da superação dessas condições, a transação vai se tornar irrevogável e irretratável para o fundo imobiliário TRXF11 e às demais partes envolvidas.
A administradora e a gestora do fundo entendem que a venda do imóvel vai ao encontro da estratégia do fundo de aproveitar boas oportunidades para vender ativos do seu portfólio com ganho de capital.
Essa estratégia também inclui a venda de ativos com compressão da taxa de retorno de compra, distribuição de lucros extraordinários aos seus cotistas e geração de caixa para reinvestimento em novas oportunidades para o TRXF11.
Apesar disso, a gestão e administração do TRXF11 destacam que as estimativas numéricas expostas anteriormente, estão sujeitas à alteração, e não representam nem devem ser consideradas com uma promessa ou garantia de distribuição de resultado, ou de rentabilidade do fundo.
