VGIR11 anuncia investimento milionário em CRIs e mantém dividendos acima do CDI
O fundo imobiliário VGIR11 registrou uma redução no resultado operacional de maio, atingindo R$ 17,975 milhões, frente aos R$ 18,969 milhões registrados em abril.
Apesar da queda na receita, a distribuição de dividendos do VGIR11 manteve-se estável, com R$ 0,12 por cota, o que representa uma rentabilidade líquida equivalente ao CDI acrescido de 1,4% ao ano, considerando a cota patrimonial de abril.
A receita do período foi composta por despesas de R$ 2,789 milhões, resultado de uma receita operacional de R$ 20,765 milhões. Essa receita inclui principalmente os rendimentos provenientes dos ativos da carteira, composta majoritariamente por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
A carteira do VGIR11 é altamente concentrada nesse tipo de ativo, com 107,7% do patrimônio líquido investido em recebíveis imobiliários, o que equivale aproximadamente a R$ 1,517 bilhão distribuídos em 59 operações diferentes.
No acumulado dos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$ 1,31 por cota em dividendos, o que representa uma performance de CDI + 2,4% ao ano sobre o valor patrimonial. A gestão do fundo reforça que seus ativos continuam saudáveis segundo monitoramento contínuo, mesmo com a concentração intensa nesse segmento de ativos.
Além disso, o fundo investiu R$ 144,6 milhões em operações compromissadas reversas de CRIs, com custo médio de CDI + 0,79% ao ano, recursos alocados em instrumentos de caixa de liquidez imediata.
Novos investimentos e movimentações no VGIR11
Durante maio, o VGIR11 efetuou novas aquisições de CRIs, totalizando R$ 38,3 milhões. Os aportes foram realizados em sete operações distintas, incluindo:
- R$ 20,2 milhões no CRI Tutoia
- R$ 10,5 milhões no CRI Matarazzo 340E
- R$ 2,5 milhões no CRI Pagano
- R$ 2 milhões no CRI Ditolvo Choice 3S
- R$ 1,2 milhão no CRI MF7 28E 2S
- R$ 938 mil no CRI Splendido
- R$ 890 mil no CRI RV Ipiranga 18E
Além disso, o fundo recebeu R$ 11,5 milhões em amortizações, incluindo a liquidação do CRI Alpha Lake 52S (R$ 1,6 milhão) e a amortização parcial do CRI MF7 Wire (R$ 3,6 milhões). A gestão garante que a carteira permanece saudável, embora haja uma ressalva referente ao CRI Guaicurus, cujo terreno está sujeito a uma venda que depende de diligências ambientais e trâmites jurídicos.
No mês de maio, o volume médio de negociações diárias do fundos foi de R$ 4,7 milhões, com 254,9 mil cotistas. Após o fechamento do mês, o VGIR11 realizou novos investimentos de R$ 5,8 milhões em quatro CRIs já existentes na carteira, fortalecendo sua posição no segmento de recebíveis imobiliários.
