VINO11 compartilha relatório do mês de outubro de 2021
3O Fundo de Investimento Imobiliário Vinci Offices (VINO11), administrado pelo BRL Trust DTVM S.A., divulgou o seu relatório gerencial do mês de outubro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O retorno total do VINO11 no mês de outubro foi de 0,9% no mês de setembro, ou seja, a rentabilidade mensal do Vinci Offices. Esse percentual inclui a variação da cota de mercado e a distribuição de rendimentos no mês, que corresponde a 2,4 pontos percentuais acima do retorno do IFIX no mês.
A política fiscal, segundo o fundo, foi “o centro do debate econômico no Brasil em outubro”. Do mesmo modo, o VINO11 aponta que a “proposta de mudança no teto de gastos do governo deixou abalada a percepção da situação fiscal com forte impacto na credibilidade do país.
Mesmo com essa proposta em si de impactos moderados, essa sinalização foi muito mal recebida pelos mercados. Nesse caso, a maior preocupação a abertura de precedente e possíveis impactos adicionais para os próximos anos.
Portfólio do Vinci Offices
O patrimônio líquido do VINO11 ao final de outubro era R$ 738,5 milhões e as participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 828,0 milhões. As aplicações financeiras totalizam R$ 80,1 milhões, além de R$ 30,1 milhões em fundos referenciados DI com liquidez imediata.
Assim, se tem também R$ 50,0 milhões em cotas de fundos de investimento imobiliário com liquidez. O Vinci Offices tem ainda R$ 164,4 milhões em obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo, em que R$ 50,2 milhões tem vencimento em até 12 meses.
O portfólio do VINO tem sua composição a participação em 9 imóveis totalizando mais de 47,0 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) próprio. Por diversificação da receita de aluguel própria do portfólio por locatário, a distribuição ocorre em:
- Vinci Partners – 27%;
- Vitacoin – 18%;
- WeWork – 10%;
- BMA Advogados – 9%;
- Abril – 7%;
- C&A – 8%;
- Casa de Saúde São José – 6%;
- Austral – 5%;
- Vago – 4%;
- DHL – 4%;
- W.Coworking – 3%;
- Galeria – 1%.
Os 4 principais segmentos de atuação do portfólio do VINO11 são:
- Financeiro – 28%;
- Construção e Serv. Imob. – 18%;
- Varejo – 12%;
- Coworking – 11%.
Resultado e rendimento do VINO11
O valor de mercado da cota do VINO11 ao final do mês de outubro foi de R$ 60,05, enquanto o valor patrimonial da cota foi de R$ 58,27. O número de cotistas ao final do mês era de 95.353, enquanto o número de cotas emitidas foi de 12.673.868.
O VINO11 anunciou a sua distribuição de rendimentos referente ao mês de outubro de 2021, no valor de R$ 0,54 por cota. Assim, se encerrou o período com cerca de R$ 0,72 por cota de resultado acumulado.
O resultado do VINO11 em outubro foi de R$ 4,33 milhões, que é R$ 0,34 por cota. A receita dos imóveis totalizou R$ 4,95 milhões. O resultado financeiro foi negativo de R$ 160 mil, fruto do rendimento das aplicações do caixa do fundo líquido de tributos.
