VINO11 vê lucro saltar 28,9%; dividendos podem aumentar nos próximos meses?
O fundo imobiliário VINO11 registrou um resultado de R$ 3,994 milhões em março, o que representa R$ 0,048 por cota. Esse valor é 28,9% maior que do mês anterior.
A receita proveniente dos imóveis do FII VINO11 somou R$ 7,825 milhões, enquanto o resultado financeiro foi negativo em R$ 3,449 milhões.
A distribuição de rendimentos do VINO11 no mês de março foi de R$ 0,050 por cota, e após essa distribuição, o fundo terminou o mês com uma reserva de resultado não distribuído de R$ 5,571 milhões, equivalente a R$ 0,067 por cota.
O dividend yield anualizado alcançou 11,4%, com esse rendimento vindo tanto do resultado recorrente do fundo quanto do impacto positivo acumulado pelos eventos ocorridos ao longo de 2024. O saldo não distribuído chegou a R$ 0,067 por cota, representando o resultado acumulado.
O fundo imobiliário VINO11 ainda tem R$ 0,33 por cota em resultado não recorrente a receber, relacionado à venda do ativo BM336. Desse total, R$ 0,14 por cota devem ser reconhecidos em abril de 2025, e os R$ 0,19 por cota restantes, com reconhecimento previsto para abril de 2026.
Conforme previsto desde dezembro de 2024, o rendimento médio mensal estimado para o período até março de 2025 fica entre R$ 0,045 e R$ 0,055 por cota.
A partir de abril de 2025, com o recebimento da parcela de R$ 0,14 por cota da venda do BM336, espera-se um ajuste na distribuição dos rendimentos, que pode atingir até R$ 0,075 por cota entre abril e junho de 2025.
Entre julho e dezembro de 2025, os rendimentos do VINO11 devem retornar aos níveis atuais, com estimativas entre R$ 0,045 e R$ 0,055 por cota. Vale notar que o Fundo ainda aguarda o recebimento de uma terceira parcela referente à venda do BM336, estimada em R$ 0,19 por cota, a ser paga em abril de 2026.
VINO11 atualiza investidores sobre sua carteira
O patrimônio líquido do fundo VINO11 ao final de março era de R$ 852,3 milhões, enquanto as participações em ativos imobiliários somaram R$ 1,222 bilhões. As aplicações financeiras do fundo totalizam R$ 23,9 milhões, em fundos referenciados DI com liquidez imediata.
Em relação às obrigações, o fundo possui compromissos com a aquisição de imóveis no valor de R$ 472,2 milhões. Já as obrigações líquidas, incluindo as aplicações financeiras e valores a receber pela venda do BM336, somam R$ 384,6 milhões, o que representa 31,5% do valor dos ativos imobiliários. Destes, R$ 33,2 milhões têm vencimento dentro de 12 meses.
O portfólio do VINO11 é composto por 10 imóveis, totalizando uma área bruta locável (ABL) própria de mais de 83 mil m². Os contratos de locação possuem um prazo médio remanescente (WAULT) de 7 anos. Aproximadamente 20% da receita de aluguel provém de contratos com vencimento até 2026, enquanto os 80% restantes têm vencimento previsto para após 2027.
