VISC11 informa resultados e indicadores de shoppings
A gestora do Vinci Shoppings Centers FII (VISC11) informou seus cotistas por meio de Relatório Gerencial os resultados do fundo no mês de fevereiro. Em complemento, a Vinci Real Estate, gestora do fundo, comentou sobre os indicadores dos shoppings de seu portfólio.
Em fevereiro, considerado um mês de baixa sazonalidade os shoppings centers, a distribuição de rendimentos do VISC11 foi de R$ 0,68/cota. O resultado gerado no mês foi de R$ 0,66/cota, em linha com a nossa projeção para este momento do ano. Confira:
Além disso, a gestora confirmou que o fundo conta com um resultado acumulado não distribuído de R$ 0,51/cota que poderá ser utilizado para distribuições futuras.
Com base na expectativa de resultado dos shoppings para este ano, a gestora estima que o rendimento mensal de janeiro a dezembro de 2022 estará na faixa de R$ 0,65 e R$ 0,70 por cota.
Indicadores dos shoppings
Na visão da gestora, os indicadores operacionais dos shoppings do portfólio apresentaram resultados favoráveis. Os resultados demonstram a normalização do hábito de consumo em todas as regiões.
As vendas totais/m² cresceram 40,8% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Confira no gráfico abaixo:
Além disso, o NOI Caixa/m² apresentou crescimento de 42,3% neste mesmo período. Mas quando comparado com o ano de 2019, houve uma redução de 12,6%. Veja abaixo:
O aluguel das mesmas lojas (SSR) apresentou crescimento de 38,0% em comparação ao mesmo mês do ano anterior. As vendas das mesmas lojas (SSS) apresentaram crescimento de 21,4% quando comparado com o mesmo mês do ano anterior.
Por fim, o fluxo de veículos no mês de janeiro apresentou um aumento de 16,8% em comparação ao mesmo mês do ano anterior. Confira abaixo:
Aquisição do Shopping Pantanal
Conforme divulgado em fato relevante, o VISC11 concluiu a aquisição de participação adicional equivalente a 1,5995% do Pantanal Shopping, localizado em Cuiabá, no Mato Grosso.
Neste caso, o valor total da aquisição foi de R$ 11.196.500,00, com pagamento à vista nesta data, passando o fundo a ter direito ao recebimento do NOI em regime caixa referente a participação adquirida, com estimativa de um cap rate de 8,1% para os próximos 12 meses.
Com esta aquisição, o VISC11 que possuía 21,4995% no Pantanal Shopping, passou a ter 23,0990% de participação no referido ativo.
Conheça o VISC11
O Vinci Shoppings Centers FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seu objetivo é a obtenção de renda por meio da aquisição ou venda de ativos imobiliários, em especial os shoppings centers.
O portfólio do VISC11 é composto por participação em 19 shoppings em 12 diferentes estados, administrados por 10 administradoras distintas, totalizando mais de 220 mil m² de ABL própria.
Além disso, o fundo possui patrimônio líquido de R$2,1 bilhões e tem aproximadamente 14.270.995 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no VISC11, o valor patrimonial da sua cota é de R$116,13, sendo sua taxa de administração de até 1,35%a.a. sobre valor de mercado do fundo.
