VISC11 reporta resultado milionário impulsionado por recebimento de venda de ativo
O fundo imobiliário VISC11 divulgou seu desempenho no mês de janeiro de 2024 e fez projeções para os próximos meses
O fundo imobiliário VISC11 reportou um resultado de mais de R$ 70 milhões em janeiro, o equivalente a R$ 2,44 por cota. De acordo com o relatório gerencial do fundo, a performance do VISC11 foi impactada positivamente em razão de um resultado não recorrente de R$ 1,33 por cota.
O recebimento da segunda parcela proveniente das vendas dos ativos realizadas em 2023 foi o responsável pelo bom desempenho do FII VISC11. A gestão do fundo destacou que as remessas dos shoppings totalizaram R$ 30.606 mil, o equivalente a R$ 1,06 por cota.
Em janeiro, o VISC11 distribuiu um rendimento de R$ 1,00 por cota e encerrou o mês com um resultado acumulado não-distribuído de R$ 51.985 mil, o equivalente a R$ 1,80 por cota. A gestão do FII pontuou ainda que os indicadores operacionais dos shoppings em dezembro devem continuar em crescimento na comparação com o mesmo mês no ano de 2022.
Já o NOI Caixa/m², ou Receita Operacional Líquida, apresentou um crescimento de 15,5% e as Vendas Mesmas Lojas (SSS) cresceram 6,5% na comparação entre períodos.
Em dezembro, o fundo apresentou uma inadimplência líquida negativa de 5,2%, e isso representa uma recuperação líquida no período.
Dessa forma, a gestão do fundo imobiliário classificou como “patamar bastante saudável” o nível de desconto em 1,3%, e pontou que essa resultado representa o menor nível de todo ano de 2023.
“Considerando os orçamentos dos shoppings para 2024 e o ganho de capital gerado pelas parcelas recebidas no primeiro semestre referentes às vendas parciais realizadas no segundo semestre de 2023, estimamos uma distribuição de rendimentos entre R$ 1,00 e R$ 1,10 por cota entre janeiro e junho de 2024”, disse em relatório.
Carteira do FII VISC11
O Fundo Imobiliário Vinci Shopping Centers apresentou um patrimônio líquido ao final de janeiro de R$ 3,7 bilhões e as participações em shoppings totalizavam R$ 3,6 bilhões, conforme documento.
Além disso, a gestão do VISC11 destacou que o FII possui obrigações referentes a aquisições prévias de R$ 702,9 milhões, já considerando as previsões de pagamento de earnouts e, líquidas das aplicações financeiras e parcelas a prazo das vendas de ativos. O caixa líquido do fundo é de R$ 153,8 milhões.
Além disso, o FII possui obrigações de earnout referentes à aquisição do Portfólio Ancar, que somam
R$ 80,4 milhões. O valor deve ser pago em fevereiro de 2024.
“Com o recebimento do orçamento de NOI do Praia da Costa para 2024, foi estimada a previsão de earnout referente à sua aquisição, no valor de R$ 31,1 milhões, a ser pago em janeiro de 2025, totalizando R$ 114,5 milhões estimados de earnouts”, ressaltou o fundo no documento.
Durante os próximos 12 meses, o relatório destacou que o VISC11 possui R$ 193,5 milhões em obrigações, além da expectativa de recebimento de R$ 100,2 milhões das vendas de imóveis a prazo.
