XPIN11 celebra escritura de direitos de propriedade com MV Consultoria
O Fundo de Investimento Imobiliário XP Industrial (XPIN11), administrado pelo Vórtx DTVM Ltda., divulgou nesta quinta-feira (2) a celebração da escritura pública de cessão de direitos expectativos de propriedade com MV Consultoria, Planejamento e Administração LTDA.
A MV Consultoria tem sede na cidade de Atibaia, Estado de São Paulo, Avenida Tégula, nº 888, CEA – Prédio Trade Center, 6º andar, Sala 4ª – Ponte Alta, e é a vendedora do Edifício Tucano ao XPIN11. Esse imóvel tem objeto das matrículas nº 113.258, 113.259, 113.260 e 113.261. Todas essas matrículas estão registradas no Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia, Estado de São Paulo.
Além disso, imóvel comprado pelo XPIN11 tem uma área construída total de 31.719,44 m². Atualmente, o Edifício Tucano tem 75,63% de sua área locada na modalidade típica. O preço total de compra dos imóveis foi de cerca de R$ 103,145 milhões.
O pagamento desse valor está programado em duas tranches. A primeira delas é de R$ 93,14 milhões à vista, através de recursos disponíveis no caixa do fundo e que vieram da emissão e liquidação, no dia 3 de novembro de 2021, de oferta pública, com esforços restritos de distribuição, da 446ª série da 1ª emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários da True Securitizadora S.A.
Esses CRIs estão lastreados nos créditos imobiliários vindos dos contratos de locação vigentes de imóveis de titularidade do fundo. O saldo remanescente é de R$ 10 milhões, que vai ser pago em uma parcela única no dia 31 de agosto de 2022. Ele é corrigido pela variação acumulada e positiva do IPCA/IBGE, calculado pro rata die, desde o dia 14 de junho de 2021 até a data de seu pagamento.
Saiba mais sobre o XP Industrial
O XP Industrial (XPIN11) iniciou em julho de 2018. Primeiramente, ele tem como objetivo oferecer rentabilidade aos seus cotistas através da distribuição da renda gerada com exploração imobiliária de galpões industriais detidos pelo fundo.
De acordo com o último relatório gerencial publicado pelo XPIN11, 95% dos investimentos por classe de ativo foi em imóveis, enquanto 4% está renda fixa e demais aplicações. Do mesmo modo, 1% está alocado em Cotas de FIIs.
Por índice de reajuste, 54% está em IGP-M, enquanto 46% está no IPCA. O retorno total bruto do XPIN11 no mês de julho foi de 0,18% e o do IFIX foi de 2,50%. O valor de mercado do fundo ultrapassou os R$ 659,38 milhões, assim como o patrimônio líquido alcançou os R$ 730,65 milhões.
A distribuição de R$ 0,64 por cota foi comunicada no dia 6 de agosto de 2021 aos detentores da cota com ticker XPIN11. Ele valor corresponde ao dividend yield anualizado de 7,7% em relação ao valor da cota de mercado no fechamento do mês, que é de R$ 100,11 por cota. Os rendimentos em questão foram pagos no dia 13 de agosto de 2021.
