XPIN11 vende imóvel por R$ 20 milhões; como impacta os dividendos?
O FII XPIN11 também anunciou venda de imóvel e expansão de locação para 1.108,63 m². A estima é de um rendimento de R$ 0,0422 por cota
O fundo imobiliário XPIN11 anunciou a celebração de um contrato com a Althaia S.A. Indústria Farmacêutica para a venda dos módulos 15, 16 e 21 do Edifício Topázio, localizado em Atibaia, em São Paulo, SP, no valor de R$ 20 milhões.
Desse total, R$ 5 milhões foram pagos à vista no dia 15 de março de 2024 e R$ 15 milhões serão realizados em quatro parcelas semestrais de R$ 3.750 milhões, cada uma com vencimento nos dias 14 de cada mês.
Além disso, o fundo imobiliário informou que “todas as parcelas serão corrigidas monetariamente pela variação acumulada e positiva do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA (IPCA), desde a presente data até seu respectivo pagamento”.
Ainda de acordo com a gestora do XPIN11, com o recebimento da totalidade do preço, a operação gerará um ganho de capital de aproximadamente R$ 1,52 por cota, considerando o número de cotas atual do FII e sem considerar a correção pelo IPCA prevista no recebimento das parcelas.
“Estima-se que a receita bruta mensal do Fundo seja incrementada na média mensal em aproximadamente R$ 0,04/cota durante o período de 30 meses, considerando (a) o ganho de capital apurado sob o regime de caixa e a redução da receita relativa aos aluguéis dos Imóveis objeto de venda”, destacou em documento.
Portfólio do FII XPIN11
O XP Industrial fez algumas mudanças em seu portfólio. Antes da transação, o espaço de 310 mil m2 passou para 303 mil m2 e o CEA, Extrema e Gaia passaram de 12%, 9% e 31% para 10%, 10% e 32%, respectivamente.
“Os valores da Transação não são garantia de rentabilidade e que o Fundo poderá realizar uma retenção de até 5,0% dos lucros auferidos no semestre e apurados em base caixa”, pontuou o FII.
FII vende imóvel e expande locação
O FII XPIN11 anunciou também nesta semana a expansão de 1.108,63 m² da área locada por empresa especializada no gerenciamento e comércio de resíduos eletrônicos no Empreendimento BBP Jundiaí I. O prazo de vigência do contrato será até 30 de junho de 2029.
Com isso, com base na soma dos recebíveis relativos aos 24 meses contados a partir da data de início do prazo locatício, o fundo imobiliário estima um rendimento de R$ 0,0422 por cota. A partir do 25º mês, a receita mensal bruta decorrente do aditivo, é prevista em R$ 0,0026 por cota.
Já a vacância física dos imóveis do FII XPIN11 será reduzida de 10,8% para 10,4%, com a celebração do referido contrato e considerando o último relatório gerencial do fundo.
