XPLG11 celebra contrato de locação com empresa de logística
O fundo imobiliário XPLG11 celebrou o contrato de locação de imóvel urbano para fins não residenciais com uma empresa prestadora de serviços de logística, relativo aos módulos 2 e 3, do condomínio Especulativo Cajamar.
O FII XPLG11 destaca que o condomínio Especulativo Cajamar está localizado na Rodovia dos Bandeirantes, km 38, em Cajamar/SP. A área bruta locável total do imóvel é de 27.361,90 m² e o prazo de vigência do contrato é de 36 meses a partir de 22 de setembro de 2022.
A receita acumulada do contrato do fundo XPLG11, considerando a soma dos recebíveis relativos aos 24 primeiros meses de vigência, é estimada em R$ 0,46 por cota. A partir do 25º mês a receita mensal decorrente do contrato, por cota, sem considerar a correção inflacionária prevista no Contrato, é estimada em R$ 0,02 por cota.
Os cálculos foram realizados levando em conta a quantidade atual de cotas do fundo imobiliário XPLG11 em circulação. Com este novo contrato, considerando o último fato relevante de 19 de setembro de 2022 divulgado na CVM, a vacância dos imóveis será reduzida de 8,8% para 5,8%.
A gestão do XPLG11 ressalta que “os valores acima não são garantia de rentabilidade e que o fundo poderá realizar uma retenção de até 5,0% dos lucros auferidos no semestre e apurados em base caixa, conforme previsto na regulamentação em vigor”.
Conheça o XPLG11
O fundo XP Log se iniciou em junho de 2018 e tem como objetivo auferir ganhos pela aquisição e exploração comercial de empreendimentos preponderantemente na área logística e industrial.
No mês de agosto de 2022, foi declarada a distribuição de R$ 0,72 por cota aos detentores de cotas com ticker XPLG11 em 31 de agosto de 2022, o que corresponde ao dividend yield anualizado de aproximadamente 8,0% em relação ao valor de mercado da cota no fechamento do mês de R$ 108,20 por cota, cujo pagamento aconteceu no dia 15 de setembro de 2022.
Segundo o último relatório gerencial do mês de agosto, o fundo XPLG11 tem 92% dos seus investimentos em imóveis, assim como 7% em cotas de FIIs e 1% em aplicações financeiras.
Entre os contratos do XPLG11, 58% deles são atípicos, enquanto 42% são típicos. Na correção desses contratos, 63% estão no IPCA, enquanto 34% estão no IGP-M e 3% no IPC/Fipe. No setor de atuação dos locatários, 50% está no comércio varejista.
