XPML11 conclui a compra de 40% das cotas da Estação BH
O Fundo imobiliário XP Malls (XPML11), administrado por BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido por XP Vista Asset Management, divulgou aos seus cotistas e ao mercado em geral que concluiu a compra de 40% das cotas da Estação BH Empreendimentos Imobiliários e Participações Ltda.
O XPML11 destaca que a Estação BH é a detentora do Shopping Estação BH. Esse imóvel se localiza no bairro da Venda Nova em Belo Horizonte. Assim como foi comunicado ao mercado no dia 28 de outubro de 2021, se assinou o contrato de cessão e transferência de cotas da aquisição de 40% das cotas da Estação BH Empreendimentos Imobiliários e Participações Ltda, detidas pela SYN PROP E TECH S/A.
Saiba mais sobre o pagamento da compra do XPML11
O contrato do XPML11 previa algumas condições precedentes legais, contábeis, financeiras e concorrenciais, que acabaram sendo concluídas. Nesse acordo estava o pagamento do preço de cerca de R$ 150,026 milhões.
Esse valor será parcelado, em que se tem o montante de R$ 93,13 milhões foi pago como parcela de fechamento. Em seguida se tem o valor de R$ 11,64 milhões para ser pago em 31 de janeiro de 2022, sendo esta a primeira parcela. A segunda parcela terá o mesmo valor e será pago em 31 de janeiro de 2023.
O montante de cerca de R$ 16,8 milhões será pago em 31 de janeiro de 2024 e em 31 de janeiro de 2025, que representam a terceira parcela e a quarta parcela. O XPML11 fez um acordo em que as parcelas a prazo serão corrigidas por 100% da variação do CDI entre 28 de outubro de 2021 e a data dos vencimentos de cada parcela.
Além do pagamento da parcela de fechamento e parcelas a prazo, que depende da performance do Estação BH, a SYN fará jus ao recebimento de R$ 4 milhões. Esse valor vai ser corrigido por 100% do CDI desde o dia 28 de outubro de 2021 até 10 de fevereiro de 2026.
Portfólio do XP Malls
Por administrador dos shoppings, essa divisão do portfólio do XPML11 ficou da seguinte forma:
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JHSF Malls – 41%;
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Ancar Ivanhoe – 19%;
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Aliansce Sonae – 14%;
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Gazit Brasil – 13%;
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BR Malls – 12%;
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CCP – 1%.
Pode se ver a diversificação do portfólio do XPML11 com os gráficos a seguir, que leva em conta a área bruta locável de propriedade do fundo, por administrador dos shoppings centers e por região do país.
Como se pode ver, há 66% dos ativos do portfólio do XPML11 na Região Sudeste, enquanto 22% estão no Nordeste e 12% estão no Norte. Já na expectativa de contribuição do NOI, o maior percentual está sob o Catarina Fashion Outlet, que representa 21%, com o segundo colocado sendo o Shopping Cidade Jardim, de 15%.
