XPPR11 formaliza entrega do SPA FLP e recebe 100% das ações da REC 2017
O fundo imobiliário XP Properties (XPPR11), por meio de sua administradora Vórtx DTVM LTDA, comunicou aos cotistas e ao mercado em geral que finalizou com a HSI V Real Estate a assinatura do termo de fechamento que formaliza a entrega jurídica do SPA FLP.
A assinatura do termo de fechamento do fundo XPPR11 acontece em complemento aos fatos relevantes divulgados no dia 18 de dezembro de 2020 e 17 de julho de 2021, e visa a transmissão para o fundo da titularidade de 100% das ações da REC 2017.
A REC 2017 Empreendimento e Participações, transferida ao fundo imobiliário XPPR11, é titular de 40% das frações ideais do Edifício Faria Lima Plaza, que tem suas obras já concluídas e uma área BOMA total de 41.463,63 m² metros quadrados.
A REC 2017 emitiu e liquidou no dia 16 de junho de 2021 o CRI REC 2017, no montante de R$ 150 milhões, corrigido pela variação acumulada do IPCA/IBGE, somado a uma sobretaxa equivalente a 5,50% ao ano, de modo que o saldo devedor atual é de R$ 179,27 milhões.
Administradora do XPPR11 dá mais detalhes sobre o CRI REC 2017
O CRI REC 2017 prevê uma carência de amortização, juros remuneratórios e outros encargos financeiros durante os 36 primeiros meses, no prazo de 5 anos, contados a partir da data de liquidação.
Desse modo, o FII XPPR11 diz que a amortização de principal vai acontecer em uma única parcela, no vencimento do CRI REC 2017.
Conforme foi estimado no termo de fechamento, no que se refere às obrigações do SPA FLP mencionadas no fato relevante de 17 de junho de 2021, ainda está pendente o pagamento de parte do preço pelo XP Properties, no valor total de cerca de R$ 70,79 milhões.
Conforme divulgado pelo FII, esse valor foi atualizado até a data-base de 30 de abril de 2022. Além disso, os prêmios de locação já foram totalmente pagos ao XPPR11. No que se refere ao SPA iTower, o fundo diz que não restam obrigações pendentes ou valores em aberto.
A administração do fundo ainda explica que, considerando os fatos relevantes que foram anunciados sobre novas locações no FL Plaza, assim como as atualizações comerciais trazidas nos últimos relatórios gerenciais publicados na CVM, a taxa de ocupação atual do FL Plaza é de 47%.
A gestora do XPPR11 atua de forma ativa na prospecção de novos locatários e tem o apoio da CBRE e outros parceiros, buscando a redução da vacância do FL Plaza e demais imóveis do FII.
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