TGAR11 divulga relatório do 1º trimestre de 2021 com seus resultados
O Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real (TGAR11), administrado por Vórtx DTVM, divulgou nesta segunda-feira (21) o seu relatório do primeiro trimestre de 2021, no qual descreveu seu resultado trimestral, assim como a atualização de seu portfólio.
O TGAR11 teve seu início em 9 dezembro de 2016. O objetivo do TG Ativo Real é trazer rendimento aos cotistas através da distribuição de lucros e valorização das cotas. Esse rendimento seria oriundo da exploração de ativos imobiliários de renda e de desenvolvimento.
Em relação ao cenário nacional, no primeiro semestre de 2021, o fundo destaca que o Brasil passou pelo pior momento desde o início da pandemia da Covid-19. Este momento trouxe claros indicadores de colapso do sistema de saúde.
Alguns setores da economia se avolumaram, conforme aponta o TGAR11. Entre esses segmentos está o de tecnologia, logístico e o imobiliário. Segundos dados da CBIC, o setor imobiliário residencial terminou 2020 com alta de 9,8% nas vendas na comparação com 2019, o que remete 189.857 unidades vendidas.
Portfólio do TG Ativo Real
O TGAR11 diz que “um dos diferenciais do fundo é a diversidade de produtos imobiliários investidos”. Nesse sentido, a distribuição percentual do patrimônio líquido até março de 2021 se dá por:
- Equity Loteamentos – 41,43%;
- CRI – 18,23%;
- Caixa – 17,19%;
- Recebíveis Loteamentos – 5,86%;
- Equity Shopping – 4,77%;
- Equity Multipropriedade – 4,11%;
- Landbank – 2,43%;
- Equity – Cipasa – 2,17%;
- Ativos de Bolsa – 2,04%;
- Equity Incorporação – 1,88%;
- Imóveis Comerciais – 0,13%.
O TG Ativo Real faz investimentos em ativos por meio das 6 seguintes estruturas:
- Equity;
- Compra de CRIs pulverizados;
- Recebíveis;
- Participação societária em empresas imobiliárias da bolsa de valores;
- Imóveis comerciais para aluguel;
- Compra de cotas de outros FIIs.
Acompanhe o investimento em cada estrutura através do gráfico a seguir:
Resultados e rendimentos do TGAR11
O TGAR11 destaca que mesmo com a “adversidade do contexto macroeconômico mundial, o período, em termos de rentabilidade, está sendo positivo para o fundo”. Nesse sentido, no período de março de 2020 a março de 2021, que como ressalta o fundo “abrange da declaração da pandemia ao fechamento do primeiro trimestre de 2021, em março de 2020”, o TG Ativo Real teve um dividend yield de 11,80%.
Além disso, nesse mesmo período, a valorização total do fundo foi de 14,19%, tendo um recorde de vendas em vários loteamentos. Essas vendas, segundo o TGAR11 é “suficiente para que o impacto do lockdown nos ativos não residenciais não fosse um detrator da rentabilidade do fundo”.
No primeiro trimestre de 2021, o TGAR11 teve como foco se lançar em novas etapas de empreendimentos que já tinham sido feitos antes. Estes tinham uma demanda represada e uma quantidade pequena de lotes disponíveis para comercialização. Já o volume de lançamentos foi de R$ 65,45 milhões, montante que é 60% inferior ao realizado no 4º trimestre de 2020, que era de R$ 165 milhões.
Apesar disso, esse volume de lançamentos está 400% maior do que o valor que foi apresentado no primeiro trimestre de 2020, de cerca de R$ 8,58 milhões. Essa queda, segundo o TGAR11, já era esperada, já que no 1º trimestre se apresenta um “volume inferior de vendas na construção civil”.
