RBRP11 comenta sobre sua vacância e informa resultados
A gestão do FII RBR Properties (RBRP11) comunicou aos cotistas na última quarta-feira (22), os resultados e rendimentos referentes ao mês de novembro. A RBR Asset também explicou aos cotistas sobre sua vacância e comentou sobre o mercado de lajes corporativas.
O fundo distribuiu rendimentos no valor total de R$ 5,60 milhões, equivalente a R$ 0,46 por cota. A gestora destacou que esse valor equivale a 112,03% do CDI e um dividend yield de 8,18% a.a.. Confira abaixo:
Nova locação
Ainda no mês de novembro, o RBRP11 fechou a primeira locação do Ed. River One, referente a um único andar do prédio.
A RBR Asset comemorou o fato, pois o primeiro inquilino traz vida para o edifício, permitindo a inauguração do condomínio.
Além disso, o valor da locação foi de R$120/m², superior à remuneração por renda mínima garantida e em linha com o valor considerado justo para o prédio e região. O inquilino é uma empresa ligada ao setor de tecnologia.
A gestora analisa que o trabalho em modelo híbrido com funcionários em home office uma ou duas vezes por semana parece ser o modelo preferido das empresas.
Desta forma, existe um aumento da procura das companhias em busca de espaço à medida que o controle da pandemia tem sido maior e a volta aos escritórios, uma realidade.
Descompasso entre preço e valor
Na visão da gestão, há um descompasso entre o mercado financeiro e o mercado real do setor de lajes corporativas em regiões Prime. Enquanto fora da bolsa vemos ativos sendo negociados a preços recordes, na tela da bolsa, o preço dos ativos não tem acompanhado.
Essa assimetria parece muito grande e caminhando para níveis poucas vezes vistos. Neste cenário, a estratégia do RBRP11 continua, buscando bons investimentos bem como desinvestimentos em ativos que atingiram a maturação em nossa visão.
A vacância física do fundo é considerada baixa (10%) pela gestão, concentrada no Edifício Mario Garnero – Torre Sul. Mas a gestora acredita que isso se reverterá, pois o ativo é bem localizado. Confira abaixo:
Durante o mês de novembro, o fundo diminuiu sua exposição em FIIs. Na explicação da gestão, com maior alocação em tijolo direto, o fundo tende a reduzir sua posição no book tático, mas sempre com um olhar atento a oportunidades.
Conheça o RBRP11
O FII RBR Properties (RBRP11) é um fundo imobiliário de tijolo com investimentos em escritórios.
O RBRP11 possui patrimônio líquido de R$1,07 bilhão e tem cerca de 12.179.187 de número de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no RBRP11, o valor patrimonial de sua cota é de R$82,87, sendo sua taxa de administração de 0,12%a.a. sobre patrimônio líquido.
