HLOG11 anuncia resultado e dividendo do mês de dezembro
O Fundo de Investimento Imobiliário Hedge Logística (HLOG11), administrado pela Hedge Investments DTVM Ltda., divulgou o seu relatório gerencial do mês de dezembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
De acordo com o relatório, o objetivo do fundo imobiliário Hedge Logística (HLOG11) é alcançar valorização e rentabilidade de suas cotas no longo prazo, por meio de investimento de ao menos dois terços do seu patrimônio líquido em empreendimentos construídos, destinados principalmente à exploração logística e industrial.
O fundo diz que chegou ao final de 2021 com o sentimento que tem que se olhar para trás e tentar fazer um balanço do ano que se encerra. Assim, se acaba tendo um misto de alívio, preocupação e esperança. O fundo diz que “para tentar traduzir melhor essa percepção, talvez a melhor palavra seja transição”.
Para o HLOG11, o ano de 2021 foi um ano de transição. Se começou de fato a sair de uma crise sanitária. Esse foi o “principal fator de impacto para os mercados desde o início da pandemia em 2020”. Com isso, se mudou o foco em 2022 para as questões econômicas, políticas, o que inclui inflação, juros, reformas e as eleições majoritárias.
Portfólio do Hedge Logística
Em percentual da carteira imobiliária do HLOG11 os empreendimentos do fundo distribuídos da seguinte forma:
- Condomínio Viracopos – 53%;
- Citlog Sul de Minas – 28%;
- Galpão Vila Prudente – 8%;
- Condomínio Logístico Industrial Salto – 6%;
- Parque Anhanguera – 4%.
Além disso, a diversificação da carteira do Hedge Logística se posiciona em 3 tipos de ativos diferentes:
- Estratégicos – 98,0%;
- FIIs líquidos – 1,9%;
- Renda fixa – 0,3%.
Em suma, o HLOG11 encerrou o mês de dezembro com investimento em cinco empreendimentos que somam cerca de 185,0 mil m² de Área Bruta Locável. Importante dizer que 72% está em São Paulo, enquanto Minas Gerais tem 28%.
Resultados e rendimentos do HLOG11
O HLOG11 vai distribuir R$ 0,63 por cota como rendimento referente ao mês de dezembro de 2021, considerando que o total de cotas do fundo até o final do mês é de 4,25 milhões. O pagamento ocorreu no dia 14 de janeiro, aos detentores de cotas em 30 de dezembro.
O total de receitas do Hedge Logística foi de aproximadamente R$ 3,34 milhões em dezembro, dos quais cerca de R$ 3,06 milhões são receitas imobiliárias vindas de FIIs estratégicos e imóveis.
Além disso, as despesas do HLOG11 foram de quase R$ 1,155 mil, gerando um resultado operacional mensal aproximado de R$ 2,18 milhões. Em 2021, esse mesmo resultado operacional foi de quase R$ 33,34 milhões.
O resultado do Hedge Logística no mês foi de R$ 2,18 milhões e o rendimento foi de R$ 2,68 milhões no mesmo período. O rendimento em 2021 foi de R$ 32,13 milhões, equivalente a R$ 0,63 por cota de rendimento médio no mês.
O valor de mercado da cota do HLOG11 até o final de dezembro foi de R$ 95,07. O retorno total bruto, calculado pela soma dos rendimentos distribuídos pelo fundo ao valor da cota, sem qualquer reinvestimento, correção e sem tributação, alcançou 11,4% considerando a cota inicial do fundo de R$100,00, no mesmo período o IFIX teve 5,1%.
A cota patrimonial do HLOG11 nesse período chegou a R$ 112,77 e o número de cotistas em 3.851. Além disso, o valor de mercado do fundo atingiu os R$ 404,05 milhões.
