BRCR11 divulga resultado e detalha sua carteira de janeiro de 2022
O Fundo de Investimento Imobiliário FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), administrado pela Intrag DTVM Ltda., divulgou na última segunda-feira (3) o seu relatório gerencial do mês de janeiro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.
O BRCR11 diz que atualmente o time interno cotinua com boas tratativas para “reverter a saída total de um locatário do edifício Montreal que ocupa atualmente quatro andares”. Ao final de janeiro, se negociou com o inquilino a sua permanência em todo espaço atualmente ocupado, que totaliza 3.748m².
No mês de janeiro, o BRCR11 diz que segue o costume de se reunir com as principais casas de research imobiliário. O objetivo seria analisar o acompanhamento do mercado imobiliário com o final do ano de 2021.
O fundo ainda acrescenta que a instabilidade do mercado está sendo superada ao longo do ano de 2021. Isso ocorre porque o mercado terminou o quarto trimestre do ano com uma absorção líquida muito positiva no mercado do Rio de Janeiro e de São Paulo.
Portfólio BTG Pactual Corporate Office Fund
O objetivo do BRCR11 é principalmente realizar investimentos em escritórios comerciais de laje corporativa com renda no Brasil. Esses escritórios estariam localizados estrategicamente em grandes centros comerciais, através da aquisição de imóveis comerciais de escritórios ou direitos relativos a imóveis.
São 4 pilares para a política de gestão ativa do BRCR11:
- Negociação de contratos de locação;
- Investimento em expansão dos imóveis;
- Reciclagem do portfólio;
- Alavancagem positiva na compra de imóveis ou cotas de FII.
O fundo vê seus portfólios premiums devem aproveitar esta retomada, podendo converter novas locações no curto/médio prazo, sobretudo no Diamond, Eldorado e Torre Almirante. Por região, a receita do BTG Pactual Corporate Office Fund se concentra 73,7% em São Paulo, enquanto 26,3% está no Rio de Janeiro.
Por classe de ativo, 71,0% é AAA, enquanto 20,9% é B e 8,2% em A. Por setor, as categorias se dividem em:
- Outros – 61,5%;
- Financeiro – 16,2%;
- Automobilística – 9,2%;
- Saúde – 8,4%;
- Seguros – 3,1%;
- Serviços – 1,6%.
Veja mais detalhes da carteira do BRCR11 através dos gráficos:
Do mesmo modo, os gráficos a seguir qualificam o portfólio do fundo por índice de reajuste e cronograma dos contratos:
Resultados e rendimentos do BRCR11
A rentabilidade total do BRCR11 para o cotista no mês de janeiro foi negativa em 1,5%, levando em conta os rendimentos distribuídos e o valor da cota. Nesse sentido, o Ibovespa variou 7,0% de forma positiva. Já a liquidez média diária foi de R$ 2,0 milhões no período.
A cotação do BTG Pactual Corporate Office Fund no mercado secundário fechou o mês no preço de R$ 71,07 por cota. Já o dividend yield anualizado atingiu os 8,8%, considerando a última distribuição.
Do mesmo modo, o valor de mercado do BRCR11 foi de R$ 1,89 bilhão, enquanto o valor patrimonial alcançou os R$ 2,83 bilhões. Desse modo, o valor patrimonial é de R$ 106,18 por cota. O rendimento mensal por cota é de R$ 0,50 e o número de cotistas é de 133.761.
