HGRE11 anuncia resultado e sua carteira do mês de fevereiro
O Fundo de Investimento Imobiliário CSHG Real Estate (HGRE11), administrado pela Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S. A., divulgou o seu relatório gerencial do mês de fevereiro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O objetivo do FII HGRE11 é adquirir empreendimentos imobiliários para fins de exploração comercial, sejam eles prontos ou em construção. Com isso, se busca gerar uma potencial renda, através de aquisição de parcelas ou até mesmo da totalidade de empreendimentos imobiliários. Assim, é possível fazer a sua alienação, locação ou arrendamento.
O CSHG Real Estate iniciou suas atividades em maio de 2008 e possui uma taxa de administração de 1,0% ao ano sobre valor de mercado. Até o momento, o fundo já concluiu 9 emissões, o que totaliza 11.817.767 de cotas.
Portfólio do CSHG Real Estate
No mês o fundo sobreu impacto da locação de um andar do Paulista Star para a empresa Buser. Além disso, ocorreu o ajuste na Área Bruta Locável (ABL) do fundo devido à nova medição de área do prédio, que passou para a medida BOMA.
O mês terminou com 27,13% de vacância física e 29,17% de vacância financeira. Perceba que apesar de se ter a locação do Paulista Star, ocorreu um aumento de vacância física, de modo que a área do prédio, que antes era comercializada sobre 10.592,91 m², passou a ser de 13.702,07 m², o que trouxe um impacto na área total locável do fundo.
Em relação aos ativos imobiliários do HGRE11, um resumo desse quadro se dá pela figura:
Resultados e rendimentos do HGRE11
O valor de mercado da cota alcançou a marca dos R$ 130,28 ao final do mês de fevereiro, enquanto a cota patrimonial atingiu os R$ 165,10. Com isso, o valor de mercado do fundo é de R$ 1,5 bilhão e o número de cotistas de 117.560.
Do mesmo modo, o rendimento por cota referente ao mês foi de R$ 0,69. Para os próximos meses, o fundo diz que o mais provável é que se mantenha o mesmo patamar por cota em sua distribuição, de modo que a geração de caixa do HGRE11 será analisado para ajustar novamente a distribuição se for necessário.
A Área Bruta Locável (ABL) total do HGRE11 é de 202.395 m² e o dividend yield de 6,36%. Assim, o retorno mensal do fundo foi negativo em 1,01%. No mesmo período, se apresentou uma receita total de R$ 12,66 milhões. Já as despesas foram de R$ 2,75 milhões. Esse fato levou a um resultado de R$ 9,9 milhões, que significa R$ 0,84 por cota.
O HGRE11 diz que a receita de fevereiro foi maior em relação ao recorrente do fundo, por conta do recebimento da primeira de duas parcelas semestrais da multa de rescisão da ENEL, no valor de R$ 4,6 milhões, que corresponde a R$ 0,39 por cota. O recebimento da segunda parcela de cerca de R$ 4,0 milhões tem previsão para ocorrer em julho de 2022
