Fundo imobiliário BRCR11 divulga resultado e dividendos de março
O fundo imobiliário BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), administrado por BTG Pactual Serviços Financeiros S/A DTVM, divulgou o seu relatório gerencial do mês de março, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como sua atualização de portfólio.
Na bolsa de valores brasileira, o BRCR11 é um dos maiores fundos de investimento imobiliário listados. Sua constituição ocorreu em junho de 2007, adotando uma gestão ativa em sua carteira de investimento.
O objetivo principal da gestão do BRCR11 é investir em escritórios comerciais de laje corporativa com renda no território brasileiro. Os ativos alvo são os que estão estrategicamente localizados em grandes centros comerciais. Nesse caso, os investimentos do BTG Pactual Corporate Office Fund se dão através da compra de imóveis comerciais de escritórios, assim como dos direitos relativos a esses imóveis.
A IPO do BRCR11 aconteceu em 2012 e até então o fundo imobiliário possui 26.638.202 de cotas emitidas, com 7 emissões no total. A taxa de administração do FII é de 0,25% ao ano sobre o valor de mercado, que até o final de março era de R$ 1,79 bilhão.
Dividendos do BRCR11
Considerando os rendimentos do BRCR11 no mês de março, assim como o valor da cota, a rentabilidade total do fundo foi negativa em 1,2% no período. Enquanto isso, o Ibovespa apresentou uma variação positiva de 6,1%.
A liquidez média diária do FII na bolsa de valores foi de R$ 2,1 milhões no período. Já a cotação no mercado secundário terminou em R$ 67,49 por cota. Os proventos do BRCR11 referente a março foram de R$ 0,50 por cota, performando um dividend yield anualizado de 9,3%.
No total, os rendimentos distribuídos pelo BRCR11 no mês foram de cerca de R$ 13,32 milhões, o mesmo montante do mês de janeiro. O fundo acumula quase R$ 29,69 milhões de rendimentos a distribuir, representando 0,8% do valor total do ativo.
Portfólio do BTG Pactual Corporate Office Fund
Entre as principais características do portfólio do BRCR11, 72,2% da receita está em ativos do tipo AAA, com 70,4% localizada em São Paulo. Por setor, essa distribuição se distribui da seguinte forma:
- Outros – 62,6%;
- Financeiro – 16,0%;
- Automobilística – 9,2%;
- Saúde – 7,9%;
- Seguros – 2,9%;
- Serviços – 1,3%.
Veja mais detalhes da carteira do BRCR11 de forma gráfica:
Entre os novos contratos de locação do BTG Pactual Corporate Office Fund, se inclui a Torre Almirante. O BRCR11assinou dois novos contratos de locação nesse ativo, totalizando Área Bruta Locável de 2.146 m². Vale destacar que o FII possui 84,8% dos seus contratos na modalidade típica.
Além disso, o BRCR11 diz que considerando a demanda do ativo, o time comercial fez a locação de um andar do edifício EZ Tower. O novo contrato de locação tem um prazo de 5 anos. Segundo o fundo, os valores estão condizentes com a região e classe do ativo.
