Fundo de shopping que valorizou 21% em 1 ano aumentou 97% seus dividendos em 2022
O fundo imobiliário HGBS11 divulgou seu relatório gerencial do mês de outubro, mostrando seu resultado e dividendo mensal, assim como as atualizações do seu portfólio. O FII teve uma valorização de 21% nos últimos 12 meses e seus dividendos aumentaram 96,88% em 2022.
Na próxima quarta-feira (13), o FII HGBS11 vai pagar R$ 1,35 por cota em dividendos, o maior desde fevereiro de 2020, quando distribuiu R$ 1,40 por cota. No ano de 2022, o fundo acumula um total de R$ 12,60 por cota em dividendos, enquanto em 2021 pagou R$ 6,40 por cota, considerando os 10 primeiros meses de cada ano.
Nos últimos 12 meses, o fundo imobiliário HGBS11 pagou R$ 14,75 por cota, perfazendo um dividend yield de 7,45%.
Apesar de ter valorizado 21,01% no intervalo de 1 ano, ele acumula uma baixa de 4,76% no mês de novembro, até o fechamento da sessão desta sexta-feira (11), com a cotação de R$ 198,10.
Os dividendos do HGBS11 nos últimos 2 anos tem uma média de R$ 0,9455 por cota, segundo dados do Status Invest. Assim, o patamar atual de rendimentos é 42,8% maior que a média dos últimos 24 meses.
Portfólio do HGBS11
Segundo dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), no mês de setembro, o mercado de shoppings brasileiro teve uma expansão no faturamento de 7,9% quando comparado ao mesmo mês de 2019.
Nos últimos meses, se observa uma redução na vacância do mercado de shoppings. Em abril de 2022, o nível de vacância era de 6,5%, o maior patamar desde setembro de 2021. A partir de então, esse indicador vem caindo gradativamente e se encontra atualmente em 5,1%.
Um dos destaques do portfólio do fundo HGBS11 em setembro se observa as vendas, de R$ 1.007 por metro quadrado, o que representa um crescimento de 9,8%, considerando o portfólio atual frente ao portfólio de setembro de 2019.
No acumulado de 2022, a gestão observou um crescimento de 5,3% no primeiro critério e de 9,5%, considerando o portfólio atual do fundo. Quanto à vacância, o fundo encerrou o terceiro trimestre com 6,8% da Área Bruta Locável (ABL) vaga versus 6,4% em agosto, o que corresponde a um aumento de 573 m² na ABL vaga.
A principal razão desse aumento foi o Outlet Novo Hamburgo, mas grande parte desta área vaga já foi ocupada em outubro. Em setembro, o NOI por metro quadrado do FII HGBS11 foi de R$ 74,1 por metro quadrado, um avanço de 25%, considerando portfólio atual versus o de setembro de 2019.
Já no acumulado do ano, o crescimento foi de 10%, em relação ao mesmo período de 2019. Os destaques do mês foram: I Fashion Novo Hamburgo, Suzano, Santana e Mooca.
O resultado do HGBS11 do mês de outubro foi de 12,976 milhões, equivalente a R$ 1,30 por cota. O rendimento distribuiu R$ 13,5 milhões. Ao longo de 2022, o resultado médio é de R$ 1,33 por cota.
