VINO11, RECR11 e XPML11 são os destaques do Bom Dia FIIs (09/01)
O IFIX, o principal índice de FIIs, fechou a última sexta-feira (6) em queda de 0,17%, terminando o dia em 2.851 pontos. No acumulado do mês de janeiro e do ano de 2023, a variação do índice é de -0,56% e -0,56%, respectivamente.
Em resumo, o VINO11 revelou sua estimativa de rendimentos até junho de 2023. O RECR11 anunciou os maiores rendimentos nos últimos cinco meses. Além disso, o XPML11 informou que teve um panorama positivo de indicadores operacionais e financeiros.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
VINO11 revela estimativa de rendimentos até junho
Em relatório gerencial referente a dezembro, a gestora do VINO11 comentou que, apesar dos recentes sucessos de relocação dos ativos com vacância do portfólio, o cenário atual macroeconômico torna a comercialização desses espaços mais desafiadora.
Diante disso, a gestora estima que o rendimento médio mensal distribuído pelo FII até junho de 2023 fique entre R$ 0,30 e R$ 0,34 por cota.
O fundo imobiliário ressalta que continua com R$ 0,31 por cota de resultado acumulado.
A distribuição de rendimentos referente a dezembro de 2022 foi de R$ 0,34 por cota.
RECR11 tem maior rendimento nos últimos cinco meses
Em aviso aos cotistas, o RECR11 anunciou o pagamento de rendimento de R$ 0,92 aos cotistas, referente a dezembro.
A data-base (último dia de negociação com direito aos dividendos) foi em 6 de janeiro. O pagamento será realizado no dia 13 de janeiro.
Os rendimentos do RECR11 referentes a dezembro foram os maiores desde agosto de 2022, quando tinha sido distribuído R$ 1,02 por cota aos cotistas. No acumulado do ano passado, a distribuição de rendimentos do FII representou 13,00% ao ano, ou equivalente a 109% do CDI.
Além disso, em fato relevante, a administradora do RECR11 informou que os CRIs da 92ª série da 4ª emissão da Virgo Companhia de Securitização foram vencidos antecipadamente através de Assembleia Especial dos Titulares dos CRIs.
A administradora cita que o vencimento antecipado acontece por conta dos seguintes descumprimentos contratuais, notificados e não sanados pela devedora:
- ausência de recomposição do Fundo de Reserva, utilizado para o pagamento das PMTs de novembro e dezembro de 2022;
- ausência de pagamento do IPTU dos imóveis alienados fiduciariamente no montante de R$ 975.082,08;
- ausência de pagamento das taxas condominiais no montante de R$ 518.353,92, que acarretou em protesto e averbação nas matrículas dos imóveis alienados fiduciariamente.
Segundo a administradora, o vencimento antecipado dos CRIs terá impacto estimado de menos R$ 0,027 por cota no valor a distribuir por mês.
XPML11 teve um panorama positivo de indicadores operacionais e financeiros
Em relatório gerencial referente a dezembro, a gestora do XPML11 informou que, mesmo que novembro de 2022 “tenha sido um mês desafiador para o setor”, o fundo teve “um panorama positivo de indicadores operacionais e financeiros”.
A média no mês de Vendas/m² e NOI Caixa/m² dos mesmos shopping centers cresceu 6,1% e 12,8%, respectivamente, em comparação ao mesmo período de 2021.
“A presença de ativos flagships do setor é capaz de criar um diferencial operacional e financeiro para o Fundo”, comenta a gestora.
Além disso, o fundo imobiliário encerrou novembro com um resultado acumulado não-distribuído próximo a R$ 1,10 por cota, considerando também o saldo no FII Internacional Guarulhos.
