BCFF11, GGRC11, XPCA11 são os destaques do Bom Dia FIIs (23/01)
O IFIX, o principal índice de FIIs, fechou a última sexta-feira (20) em alta de 0,06%, terminando o dia em 2.827 pontos. No acumulado do mês de janeiro e do ano de 2023, a variação do índice é de -1,41% e -1,41%, respectivamente.
Em resumo, o BCFF11 informou que recebeu R$ 2,4 milhões devido ao deferimento dos pedidos de restituição de IR sobre o lucro auferido em cotas de fundos de investimento imobiliário. O GGRC11 comunicou que rescindiu, parcialmente, contrato de compra e venda relativo a imóvel locado à Hering.
Por fim, o XPCA11 divulgou seu primeiro rendimento do ano, alcançando a marca de segundo maior dividend yield entre os fiagros em 2022.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
BCFF11 recebe R$ 2,4 milhões por deferimento de pedidos de restituição de IR
Em fato relevante, a gestora do BCFF11 comunicou que o fundo imobiliário recebeu o valor de R$ 2.467.425,41, devido ao deferimento dos pedidos de restituição de imposto de renda sobre o lucro auferido em alienações de cotas de fundos de investimento imobiliário apurados entre 2019 e 2020.
Segundo a gestora do fundo imobiliário, o valor representa a, aproximadamente, R$ 0,10 por cota.
A gestora também informa que, ao considerar que a decisão que autorizou a restituição ainda pode ser objeto de revisão pelas autoridades fiscais, a quantia recebida pelo BCFF11 será retida e alocada em ativos de maior liquidez pelo prazo de cinco anos.
Diante deste recebimento, o FII acumula a um total de R$ 6.335.425,25 já recebidos a título dos pedidos de restituição de IR sobre o lucro auferido em alienações de cotas de fundos de investimento imobiliário. Isso representa o equivalente a R$ 0,25 por cota.
GGRC11 rescinde contrato de compra e venda relativo a imóvel locado à Hering
Em fato relevante, a gestora do GGRC11 citou que, em 25 de agosto de 2022, o FII celebrou o Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóvel e Outras Avenças (PVC) com o fundo ZAVI11, relativo ao compromisso de venda desses três imóveis:
- Imóvel locado à Nissei, situado em Colombo (PR);
- Imóvel locado à Copobrás, situado em Guarulhos (SP); e
- Fração ideal de 21,30% do galpão logístico locado à Hering, situado em Anápolis (GO).
Em 20 de setembro de 2020, foi efetivada a venda do imóvel locado à Nissei, e também o imóvel locado à Copobrás.
Agora, as partes decidiram, de comum acordo, rescindir parcialmente o PVC exclusivamente relativo ao imóvel locado à Hering, sem penalidades para ambas as partes.
A gestora explica que uma das obrigações previstas no contrato era a de evolução do desmembramento da “matrícula mãe” do imóvel locado à Hering, “a qual, ao ser concluída, daria origem à matrícula Imóvel Hering, matrícula Imóvel Santa Cruz (de propriedade do Fundo) e matrícula Área Remanescente (de propriedade do antecessor)”.
Segundo a gestora, devido a um gravame, que foi efetivado após a data de celebração da PVC, “o qual afeta tão-somente o antecessor da propriedade da Área Remanescente, o desmembramento da “matrícula mãe” sofreu uma suspensão temporária e, por esta razão, a cláusula de rescisão parcial do PVC foi acionada”.
XPCA11 alcança segundo maior yield entre os Fiagros
O Fiagro XPCA11 entregou um dividend yield de 16,16%, segundo dados publicados pela Quantum ao Suno Notícias. O primeiro colocado da lista foi o VGIA11, com DY de 17,75%.
O fundo da XP Asset distribuiu de forma recorrente em todo ano passado cerca de R$ 0,14 por cota, exceto no mês de dezembro, quando pagou R$ 0,12 por cota.
Os dividendos do XPCA11 em janeiro, pagos no dia 13, foram novamente de R$ 0,14 por cota. Esse valor equivale a um dividend yield de 1,46% ao mês ou 152% do CDI.
De forma geral, as empresas devedoras do XPCA11 estão com bom desenvolvimento operacional, mesmo com os elevados custos de produção do atual ciclo. Mesmo assim, as margens estão positivas e com geração de caixa, afirma a XP Asset.
O fundo XPCA11 possui 96,7% do seu patrimônio líquido alocado em CRA, 2,4% em cotas de FIDC
e 0,8% em caixa. Dos ativos de crédito, 93,1% são indexados ao CDI, enquanto 6,9% estão atrelados ao IPCA. Ao todo, o fundo possui 21 ativos, diversificados em 14 regiões brasileiras.
