Com proposta milionária em mãos, fundo imobiliário consulta cotistas
De acordo com fato relevante do último dia 18, o fundo imobiliário BM Brascan Lajes Corporativas recebeu uma proposta para vender o segundo andar do edifício Brascan Century Corporate, no bairro do Itaim Bibi, em São Paulo.
O fundo imobiliário BM Brascan Lajes Corporativas recebeu uma proposta para vender o segundo andar do edifício Brascan Century Corporate, no bairro do Itaim Bibi, em São Paulo, por R$ 9 milhões. Agora, os cotistas vão decidir se o fundo aceitará a proposta de compra.
O segundo andar do edifício conta com uma área bruta locável de 726,6 metros quadrados. Dentro da proposta está a aquisição das vagas da garagem.
O valor do negócio está avaliado em aproximadamente R$ 9 milhões. A compra se dará à vista, sendo que o valor oferecido equivale a R$ 12,4 mil por metro quadrado.
Segundo o fato relevante, a proposta feita para aquisição do segundo andar do edifício Brascan Century Corporate está 1,3% abaixo do valor justo.
Além do preço abaixo da avaliação patrimonial, a gestora (Argucia Capital Gestão de Recursos) ainda considera o cap rate do segundo andar do edifício.
O cap rate, ou o retorno financeiro que o ativo teria segundo a proposta de venda, é de 8,2%. Observando o valor líquido de R$ 12 mil por metro quadrado, o cap rate vai para 8,5%.
Considerando a estratégia do FII BMLC11B de entregar valor aos cotistas e a proposta feita, a gestora enxerga que há potencial suficiente no imóvel para conseguir propostas melhores.
Porém, o fundo imobiliário vê que há possibilidade de fazer o desinvestimento e liquidar uma parcela do imóvel, retornando valor aos seus cotistas, assim, o FII BMLC11 fará uma assembleia geral extraordinária (AGE) de cotistas para discutir o tema e avaliar qual será a decisão.
