ALZR11 conclui venda de edifício desocupado na zona oeste de São Paulo
ALZR11 recebeu R$ 2 milhões como sinal e pagamento vai até 2027; FII zera vacância e comprador assume despesas de manutenção e segurança.
O fundo imobiliário ALZR11 anunciou a venda definitiva de um edifício comercial na região do Jockey Club, na zona oeste de São Paulo, por R$ 19,5 milhões, dos quais recebeu nesta quinta-feira (25) o valor de R$ 2 milhões como sinal para a negociação.
O imóvel estava desocupado desde o ano passado, quando houve a rescisão de um contrato atípico, com o recebimento de multa de R$ 5,16 milhões, e uma tentativa de venda para uma incorporadora, por R$ 19,3 milhões, que foi anunciada em junho, mas foi cancelada em outubro, por falta de acordo com o comprador.
A venda anunciada seguirá o seguinte cronograma de pagamento:
- R$ 2 milhões pagos nesta quinta-feira (25);
- R$ 3 milhões em parcela única a ser paga em 5 de julho de 2025, quando será assinada a escritura definitiva;
- R$ 14,5 milhões em 24 parcelas mensais de R$ 604.166,67, com primeiro vencimento em 5 de agosto de 2025 e correção também mensal pela variação do IPCA.
Segundo o FII ALZR11, com o pagamento do sinal, o comprador já poderá tomar posse de imóvel, assumindo os custos de manutenção predial e segurança, além do IPTU. O fundo agora tem sua vacância zerada.
ALZR11: impactos da negociação
O fundo imobiliário ALZR11 informou que a transação, assim que concluída, vai gerar um lucro contábil de R$ 6,4 milhões, considerando o valor recebido como multa após a rescisão do contrato atípico, realizada em junho do ano passado, e o preço de venda final do imóvel.
Considerando o fluxo dos aluguéis recebidos no período em que o Imóvel esteve alugado e as despesas de vacância nos últimos 12 meses, a taxa interna de retorno (TIR) foi de 11,5% ao ano.
A gestão não informou impacto nos dividendos do ALZR11, já que o lucro pela multa recebida em julho de 2023 já foi distribuído aos investidores, mas projeta incremento no fluxo de caixa, uma vez que deixa de incorrer em despesas mensais pelo prédio e ainda passa a obter rendimentos sobre o capital liberado com a venda.
Nesta quinta-feira (25), o ALZR11 pagou proventos de R$ 0,71 por cota, e nesta sexta-feira serão liberadas para negociação na B3 os papéis da 7ª emissão de cotas do fundo, que captou R$ 251.126.822,47.
