SNCI11 registra resultado de R$ 5,5 milhões e spread de crédito cresce
Em setembro, o fundo imobiliário SNCI11 manteve a distribuição de R$ 1,00 por cota.
Em setembro, o fundo imobiliário SNCI11 apresentou um lucro líquido de R$ 5,5 milhões, mantendo a distribuição de R$ 1,00 por cota, conforme apontado no relatório mais recente. Com a conjuntura macroeconômica atual e as projeções para os próximos meses, o fundo elevou ligeiramente seu yield all-in, que alcançou 15,71%.
A alocação média dos ativos do fundo segue com retorno atrelado a IPCA + 10,01% e CDI + 4,70%, o que, segundo a gestora, assegura a continuidade das distribuições no patamar atual.
Apesar do ambiente desafiador, o SNCI11 não escapou da trajetória de queda observada no IFIX, índice de fundos imobiliários, e encerrou o mês com um P/VP de 0,92. “A liquidez atípica no mercado secundário, impulsionada pela venda parcial de um investidor institucional, pressionou negativamente o valor das cotas, agravando a desvalorização”, afirma a gestora.
A gestora do SNCI11 destacou que o spread de crédito médio foi de 3,64% em setembro, ainda acima da média histórica de 3,07%, apesar de inferior ao registrado no mês anterior. Segundo a gestão, essa margem é uma das mais altas já vistas pelo fundo.
SNCI11: movimentação da carteira
A carteira permaneceu praticamente inalterada, com a única movimentação relevante sendo a venda de R$ 5 milhões do CRI Copagril, o que trouxe maior liquidez para eventuais aportes futuros.
A exposição da carteira do SNCI11 mantém-se principalmente em CRIs indexados ao IPCA (63%) e ao CDI (21%), com uma alavancagem de aproximadamente 5% do patrimônio líquido. A gestora acredita que o preço atual das cotas não reflete adequadamente o risco do fundo, enfatizando a estabilidade da carteira e a ausência de eventos adversos que justifiquem o movimento de venda.
A perspectiva de alta na taxa Selic beneficia o fundo, que possui parte significativa da carteira atrelada ao cenário de juros elevados, sustentando um yield mais alto.
“O guidance para a distribuição de R$ 1,00 por cota permanece firme até o final do ano, com a expectativa de manutenção da inflação próxima ao teto da meta e da Selic em patamares elevados”, diz a gestora.
Últimos dividendos do SNCI11
O fundo SNCI11 pagará dividendos de R$ 1,00 por cota, a ser efetuado hoje. Com base na cotação de R$ 91,00, o dividend yield mensal dos dividendos do SNCI11 fica no patamar de 1,09%. Ao longo dos últimos 12 meses, o total acumulado de dividendos pagos foi de R$ 10,55 por cota, representando um retorno de 11,59% em relação à mesma cotação.
Vale destacar que os investidores recebem o montante já descontado do Imposto de Renda, pois os rendimentos do SNCI11 são isentos de tributação para cotistas pessoas físicas.
Como funciona o fundo?
O fundo imobiliário SNCI11 tem como objetivo principal auferir ganho investindo em diferentes tipos de dívida que fomentem o mercado imobiliário, principalmente nos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
Cotação SNCI11
Até o final de setembro, o FII contava com um total de 37 ativos em sua carteira, assim como um patrimônio líquido total de R$ 413,81 milhões.
Em agosto, o fundo imobiliário SNCI11 completou três anos de existência. No mês, apresentou uma rentabilidade de 2,45%. O setor mais representativo da carteira do SNCI11 é o de incorporação, seguido pelo de energia.
